魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。( l$ ]! n. S% z3 G, P5 S
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。6 J( U( e6 l) A3 o" {
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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$ V5 v5 e3 e' n4 `; V3 ^! }, l魁北克省法院8 f; n3 T( k' U3 u
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* a" i1 \: p% k2 a而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。# P1 I o2 K- r% F' k
; e* S. r3 Z' ]* C1 M: L新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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* {& X* d! a# \5 W. E# y本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？+ T) f {4 b0 {0 T+ l$ D' o
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什么是逆权侵占？
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' W0 [# q P4 |. g# c5 C" h根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。8 r: e4 m+ B# M% Z* {5 V
+ t* t3 \ N6 Q. }/ Q房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，' c* F5 T" Z5 f! ?0 y9 d! c5 L
( ~: F7 n- {$ e3 h a$ m9 L' R: b原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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4 @; y6 C3 s0 O- D) J7 B6 b) d8 x比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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$ W9 C/ b7 p, i8 ]0 `% U这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。. s; A% p8 @7 |7 E1 E
0 [9 [ U' u4 c2 @0 H, Y现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。% L, G: P) T: v1 r; x' n' t3 C
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2 p' D3 E8 X& c. w: m1 \3 C$ h新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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# T! r3 k0 s: v$ @律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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0 `! B# P2 l) C1 D5 M8 o6 p0 \不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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/ E8 ~( v7 R' v" I5 b美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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W2 R1 O! u8 W因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。4 A2 o: x" j$ Z
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网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂
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; {; L' |* j9 Q7 \. ?＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂! `, G4 h8 P/ ^, m9 \
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂8 C; Z& h; c! B9 |& z+ @: m
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' `3 p3 J* ?$ z8 k' E2 b7 {（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂% t. I1 ~8 {* q1 _( k; i2 A! g! t3 S
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~) V, G% k5 T* v5 x) ?9 @9 u( o, t% Q
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