魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
: Q) }1 \ I* X: @) X) `7 J5 E( F* z& m1 s5 c' r/ {# a2 K
她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
0 x7 a6 Z0 |9 l- j9 S3 j; z/ l4 ^( n8 U
根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。* P% W& c: _9 d
, ?6 j1 @* t+ p; k$ r; m6 l& a魁北克省法院1 p6 x, m; n- B& _
1 } |" u c3 L% k* Q
, q/ x0 W4 s8 f# A7 v, T* Q: @9 Z* R0 _
而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。0 z0 \/ v2 j8 G- T5 B9 L9 b3 Z
; n+ M$ T/ F+ n; a0 e
新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。7 H# s2 _, V1 a G$ S& P9 n
0 w u0 S; o. t7 S6 s* R* t
本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。- L$ k, |' d1 a- F
/ ]2 ~; @! L* D' g! A! y& I
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？! U. \4 a& }7 j7 |
6 _% n5 }! `; j( o什么是逆权侵占？
9 e! n2 R$ u# r& _. w/ W8 i/ C
" p+ W2 c i9 B$ \6 s+ w% u9 p% j- ^1 W8 I& _' z
2 p" |+ ?9 h! O1 f( b' G
根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
( P) T" w8 _! _1 [& Y# y) j
# T8 S5 t n9 j2 Q1 m/ F房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
$ a! q% p& O% U# L
, j6 X( j" X: }- d7 [原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。9 [+ M: \, M; [" n0 V( r3 y' ~
% l6 S4 B; A, Q% L+ t! d4 m
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。: R4 ~$ a. Z: I
( r% E l3 W# U5 |: q这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。5 ^* l% A+ n/ r" J* ]$ b7 P e
9 L' N; x' d- ~1 [8 k( q8 H* n
法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。1 R+ L. g4 K# U6 d) I* H; n' j
. c; p% p! g! x/ }9 I现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
/ L6 A" i; ?/ D0 d1 G3 Q7 m2 `5 p. ^' t
判决
9 |# o* P$ L1 ~( U- Z" P7 n# R0 ^2 [
' v* z5 S0 L7 Q
, C+ J+ W+ G2 W0 m
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。: `! n8 I5 ~1 s4 M( t
1 [) t, P2 s8 Z/ m( [* T/ a律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。3 z/ ?) J/ ]; ]- h
% {" P9 w) r$ d# D0 k+ w" e: K( q不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~# U, N: ]% G5 O7 j' I! x4 F9 m
' e4 ~$ S5 D. v% Z/ r不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
0 `2 n4 ` N* L
$ w9 G. O& y9 [( w$ T: y" z ?美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。' o7 j: ?+ D8 k, J
! o- G; F- Z0 [4 }9 {( U她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
1 V) Y: g' F) u/ W3 G! W) P
" i; `% b' L. s1 f
: T/ u) h( C" E0 M( S: _0 b* J2 a2 d; z& }: y M" ~- l
因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
& }4 N6 X/ c5 T. c
' Q2 k+ d6 O3 x1 x7 A不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。2 J* n3 \% {( u r" ]
6 o) p$ | W' B2 J( Q% {网友们表示，这个判决太荒唐了~1 D& y( @! ]7 f+ p
9 \( _+ W( }* Z# `
( }" v+ @) T# O+ m: t
% x4 _" Z$ m( b. v＂这真的很荒唐＂
- D1 ?* L% O ]7 u' W5 H4 U
. f/ v) E( Y/ N0 ?＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂" e% `' B7 a+ o3 p/ m( @
( m2 H- p. `& P: H( _" p
# q, z3 v3 ?4 r$ R# K: [2 _2 I3 J# x u
＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
, w Y9 L1 w2 {+ b' h" t3 z- M' N' I7 a" J6 [
＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
; n/ [) ]8 l0 k
- U+ W* u: j; E" \& h2 n7 R
2 o% }# `, s$ S2 z/ E
! J0 b/ ^: |2 J" E% N9 k6 n（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂9 B9 v# [; ^$ m1 _* ]! N& H0 Z
2 ]# R7 T9 f5 E' u
虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
$ ~& X6 T4 f5 j3 f3 n8 Z& `7 k! Z$ b/ j+ t1 c- r) `
8 y& \ s4 x6 B* t8 h
; s7 T, c! b4 _- g4 l0 c
" z4 Y" R3 S7 w* N" T9 G; T3 D4 m8 W: C( y6 Z' L2 M
这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
" i+ |- F5 e% f/ i. k/ J7 _) X7 s& Z& d2 Y* J2 C/ k2 A
|
