魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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0 w6 g; a/ b0 C+ }6 T! p她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。4 {% }. Y1 I i0 q# E! ]
4 j- V4 k/ K. Q根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。7 @* z! y# M, e& k7 d% z
& C' {- j4 }. N, q* |1 |6 Z新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。% m3 E( C) W; {+ z
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？1 z1 G* H* I3 J. g x) l! n8 N
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什么是逆权侵占？0 n+ a9 V# [$ ^/ N( I4 j/ I$ f
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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, A# ~' |+ h/ O9 I& _房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，! z, y1 j$ x" q( t
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。0 f* r& `6 n9 p) Z j
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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5 M; O: ]9 I, g) T9 H" h法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。3 w. M2 e8 {9 i& s& g- y
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。2 K$ h3 f3 A9 D8 i7 ~. P6 l
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判决
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, E7 V! O0 V/ Y" W9 }' N5 I, q- o新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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! |) j4 h, V# c2 X律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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7 E' S& x8 E4 t, A: b不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~# \5 H+ T( h y
. h% N4 R) Z+ W+ ~& n不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。, v0 N3 I, N- w; ?6 M: j0 E4 T& N
) w* Z8 t1 |' b6 y- {5 a( }+ g美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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: w5 a. _, {6 K她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）1 |6 [. C9 N6 ?
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7 K9 Y7 Q4 W8 F" a, @2 p! J因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。0 f$ i2 y8 J+ `3 J H5 p) X
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。: r4 D8 t# a B0 C \. R! F% J
6 a3 K$ V, v1 T$ ^8 w" W, z网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂4 j$ a% k* b) b! O8 a5 R& _
9 V3 B. ?" U- s1 f Y9 v, j＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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" F# _5 i3 F7 X: ^＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂3 Y& E" d8 L5 @- N
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8 Y( f" y. ]6 B" m/ m（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂3 D: F4 E! N0 ? A5 r
5 O. }7 D9 @ y+ q0 h7 ~& ?) w虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。" K7 y* g" s8 Z; t- i; ?
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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