魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。4 ^+ D. h4 ]4 t9 t
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。3 n( ]. U- O" p5 H& v, h/ y
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。 W( s, ~8 r! Q1 A" x' y8 g# ?
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魁北克省法院
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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) [ J( v z2 t' X( p0 C本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。8 O! ^9 q/ X. H- R
- I+ i5 B. ]. H8 j% [: K' c问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？5 @: m4 b, T: \
& h K) x; }+ K$ Z3 Z什么是逆权侵占？$ Z$ j9 r( a+ g: v
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。2 U F# O: _8 Q+ |0 c
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，. X4 ~, q2 M; |5 l9 `- L2 e
, h* e' a* O+ k; T2 n原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。+ _# Y. B0 }: I' y
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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% J' ? ~$ H) S5 ~+ ]4 R这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。* J& d4 X/ k+ ]7 I
9 E* V; a6 a8 J& Q7 u法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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4 I6 i" r6 ~ P现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。* G3 w, O& p- S: `" a+ _
) c( C. ?4 {% v判决
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。; l' Y9 S7 y3 A+ k% d
; I! r/ m$ ~, N8 n F不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~6 Q3 D8 Z& z# w) r
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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' B& ] r+ L8 c# H' [. c6 g美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。( p& [ F! Z! ]. p9 O7 L
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。( s; [& o/ F5 a
' ~5 v( m4 D3 M" y, T' F不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。; Y3 k8 @" r1 R. ^
$ i# y" G2 `3 o2 P7 |* ]网友们表示，这个判决太荒唐了~3 U; H, Q# r8 I9 m& f+ C H9 c
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＂这真的很荒唐＂
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. c7 O' o& B3 R＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂1 d- j6 w% x% h
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% A8 D: x& O% ]" o9 C2 R5 ]* Y＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂0 \" y# u2 T4 [% I8 b
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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6 ]! M6 `* c% q虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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