魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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: ?3 `8 g8 a( y8 ] R她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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" p0 R) o+ t- P1 A$ k* D7 r根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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4 c0 F% ]( L+ T5 w7 R4 D魁北克省法院
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6 ]6 g# c) g& z, i# p而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。$ S: N( q g/ n2 T5 E0 k+ q. Z
) ~; X1 r0 q! z% y/ _, Q5 |新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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+ a/ A3 j0 L" ~) t' t本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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! _" _1 }$ d' y' R$ n问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？, s2 c* }7 P9 r8 p% r9 J
5 l1 K R2 o' n什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。 \% ^7 I+ L3 @
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，4 b3 J* E: C4 S" y
! l, F0 i+ C- P+ w3 |! T1 x原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。7 b: e3 m3 g- x* F3 J7 ]
( W( P1 u2 v( q8 B$ R比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。% B3 k* `$ o7 W2 e
3 o7 X" y& u: u5 v. r, |这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。, v0 L, k8 h, B% J# c
G. f6 [, n6 E- d3 h法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。6 [$ P% W/ R+ v
1 b: p( [. \$ K. g现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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5 r2 u& H/ l9 ~4 v' ?4 W" p判决, |( D7 y% X# f; K# D6 j+ Q2 |
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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& H9 g$ }0 ]1 S5 m s" t1 ~不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~" j n) V/ V) L' T% g
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。3 ~( E% j# [& X2 [# {- }0 m
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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5 j: G1 W7 K4 p, t: ]1 V# l2 F网友们表示，这个判决太荒唐了~, N: e2 @9 p# h( N$ }: [
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N% D1 F8 H8 o3 `$ A; `＂这真的很荒唐＂) A- c) F: ^; m; B8 L. N- x
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂6 D. f: p! ~ I: J! W) h) m! P
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1 m$ N7 `6 g+ b, n K$ N# h, L＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂# U9 v) A) k4 b' q. U! P. i0 X+ }
$ }$ Z# e i% o- r" j& p9 x8 S＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂8 ?0 e! _9 s; I5 b3 x0 Y
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。& R( w% l; _0 a8 f E: i
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4 {, c- c; ], V- B3 r: c K这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~+ a* W' g2 k5 i4 f, Y) `
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