12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。
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中介们的新一轮狂欢又开始了！
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2 H% ~# A. x6 W- v- W! j8 m6 T对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：7 L& p% `( q/ L# [
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2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......
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$ W9 U( [. R/ B# O0 v& ?/ F“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!' X. N( r* ]: O1 L6 M4 P) P
; k7 k2 {) u& Z新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...0 s* L. u0 _% p9 m# K2 a4 _' B
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首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。: q6 [8 Y: y/ }% u5 ~
. l1 f& {8 [, p既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！
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其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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5 e. Y( v! Q6 L而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。
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L {- A+ j5 L* |6 f+ }也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。1 q! l1 t3 u3 {0 a
* y! M1 C: C) I# ?# K3 N ~& T2019年，能到那种程度吗？
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绝不可能！
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4 A$ h" M$ D6 `$ Q# \12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。
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但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。" d( a' m5 J M3 ?, U1 U
7 L8 ^4 t; D4 v另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。$ t' u( P9 A5 O: i$ K
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人生在世，还是现实一点比较好！
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; W7 v# _& t$ N$ S4 U+ P+ O3 j% h菏泽为什么会突然宣布取消限售？
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很简单，因为扛不住了！$ R; D! \0 y5 ]* p% Z
- n& j( b0 |* K6 Y" D, j7 I那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？
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: z! z% w7 A' _, V9 \* n {& ^也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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X8 O4 e$ l' v8 @有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。! z5 Q+ d' B7 t7 M* V" m3 u# t
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其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！
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: K' x- J% O9 Z' L1 L然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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, r) Q; n4 n/ _% ]% E) `; m- f笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。; o* p( u$ m* ]' M" T: X
( m& o ]4 ]. @( g然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。
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{; B7 p! @" X. k7 p, K. K+ M, w) n特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。: {+ r/ v( {4 u* o
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那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。
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所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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6 c: s! s8 z8 z5 b0 T万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。
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$ \& }4 Z# @1 X4 i* J& i但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。3 |) q. _/ E# J) [' j; \5 w
% h* P$ C( S" K9 L7 U而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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4 i" M6 M" P, _/ {# n2 c所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？. d2 u5 l9 l: |/ t2 e* O0 d; u
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% |: U, q1 Z+ h# |( H: f1 C& i( b这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。6 s+ o3 M7 y7 @1 B6 ]3 `
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从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。# f j+ x; n* q7 {" L4 x8 n
! b1 Y) A, O/ A/ d3 x来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：
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2 B9 Q# C) `2 c5 D: i* E( N. }泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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# Z% c2 C- q' Y$ g/ B# t怎么样，是不是有些连名字都没听过？! R/ t# ~- t9 _7 G* M4 N
9 E8 e. _3 E4 {! x6 S4 l7 V这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。7 _$ ?3 G! h% u# B, j
9 @) @% _/ h5 c& G+ ]5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。3 r& r, F* {1 f8 }/ r
+ v4 j; ?* [2 ]. V3 ], q但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？2 x' x! y7 j* t, v! O
, E0 H# }3 _ A8 c) D3 f- e( E+ V0 j: H棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！- c' s9 L" D9 o K& v& g- H
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对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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& {6 }, e* q2 u4 ~6 T, N在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。
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1 U# q# S0 W, h @! T0 i哪里最安全？: R. k# t# a" J4 r' u, t) i
/ |: F* T( {" `/ c当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。- w- ^1 G2 ?- e9 Y$ A
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据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。7 O$ Y& ^- h) P3 ~( w
8 [8 |" w/ e" J8 Q/ C) U# C. ^. O( o# N不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！, _) u3 |/ k3 A, T. L: t& r
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$ D U2 }) N; }; o再有10多天，2018年就结束了！
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如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？) l' r+ i/ u1 \, D1 B$ s
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对此，笔者的看法是，部分城市会！
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8 [$ \5 v4 v$ j; r1 [& u. A* Q- L8 ?其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！4 h" z; \ {" F. s
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明年，最重要的就是：维稳！
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所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。" d, l; {* N; N& t
+ w7 v& v* K: i! d比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。3 j, _7 h" X- p8 s, g* G G
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注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！+ i, ^+ c4 B; K5 N k. j2 j1 J
! y3 p6 Y8 p% J- g: [4 |* i) h; n1 U套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！; ~2 R/ w8 C' l [( b) _
5 a" q) f5 c, O& j# D `* n此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。" q/ F( d$ Z1 u4 k, s9 a
& n: S# M- g" b怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。0 H9 d% I) a. y* j9 D x* ?
+ ^1 v, z5 g2 y7 i9 m% d2019，我只能祝你好运！: q8 v' [+ T! r% P3 d1 d& {* s0 n
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