12月18日晚,山东菏泽宣布取消限售。瞬间,一石激起千层浪。
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" ]: G% v U4 h中介们的新一轮狂欢又开始了!
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) H- ~1 `: I2 u, f( u$ F对此,有人又重新搬出了14、15年的经验:
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2014年,由广西南宁牵头,率先打响解除限购第一枪,随后,更多的城市加入到松绑的阵营,2015年,房价开启新一轮疯涨......# B& u. d; X8 y: u M+ d a1 p
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“看看,如今菏泽取消限售了,接下来,就会有更多的城市效仿,一旦全面放开,楼市新一轮行情很快就来了”!0 y) v; C: {& Q
@4 G0 u' m% T新一轮行情来没来我不知道,但我知道的是,给智商充值的机会来了...
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首先,关注时事的朋友想必都非常清楚,官媒曾多次在不同场合暗示过,我们现在所面临的情况,跟历史上任何时期都不一样;12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会,领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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既然如此,还拿过去的经验来类比现在,就是“刻舟求剑”!* E. x8 }* b8 J a" [$ O
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其次,就算你要套用过往的经验,也请弄清楚了:14、15年那时候取消的是限购,现在只是限售而已,一字之差,达到的效果却差之千里。
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而且,那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合,现在呢,这些都会放开吗?其他的先不说,就单单“限贷”这事儿,放松的可能性都不大。: O7 N. N0 }9 ~( N* r# _
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也许你会说,现在好多城市利率都开始下调了啊,刚刚,深圳四大行还宣布,首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。5 \2 E& | \0 v; I
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利率是降低了,这没错。但是你要知道,15年那时候利率可是七折啊,而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。: l" C" l' |: l3 ? ^& v8 r+ \
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2019年,能到那种程度吗?; ?" C7 r4 {+ |
0 Y- I* j y$ ?9 h1 e绝不可能!1 g1 z/ Q! `. s" J( z- U F
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12月份,如果美联储不加息,那么,19年降息就多了点可能性。$ g% s1 n$ L6 d0 n
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但是,笔者认为,即使降息,敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大,很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。 ~- ^8 l7 ]$ c) i3 L
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另外,本轮调控中,部分利率上浮幅度过大的城市,可能会降低5-10个点,但像利率打折啊、首付贷之类的,想都别想。
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K+ y5 ]2 v' Q, @3 W人生在世,还是现实一点比较好!- l& B( O* u# h+ o
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菏泽为什么会突然宣布取消限售?
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很简单,因为扛不住了!
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南,而是一个名不见经传的菏泽?/ v9 D3 I! \. Q
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也很简单,因为像菏泽这类的三四五线城市,几乎没有任何基本面支撑,自然,相比于厦门这样的强二线城市,要脆弱的多。4 W! M) Q# m( W8 H3 `8 x
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菏泽,其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市!
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7 t; \, H N4 O! L$ J7 J4 C有数据显示,仅仅2017年这一年,山东菏泽棚改就达到了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市,而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100余万人。
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其棚改规模之大,范围之广,令人震惊!/ q ~, p, o- x; x
) V6 D! j# J+ o% _然而,菏泽,仅仅只是三四五线城市的一个缩影!, N- d) ]( s/ R8 D! W2 }
~- H; y& ?4 i6 F5 S' f8 {笔者相信,放眼全国,类似菏泽这样,没有人口持续流入、GDP又很落后,完全依靠棚改来拉动房价的城市,还有很多很多。。。
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+ v8 H' j% u9 U' D; [4 j- ] B: s+ O3 P然而,国开行突然收回棚改审批权限,甚至住建部要求逐步取消棚改货币化,对于这些城市的楼市来说,无疑是来了个釜底抽薪。
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! n g6 _' ]; u( S. H3 i y特别是进入10月份以来,全国各地楼市下行压力加大,这些三四五线城市,就更不必说了。, i( v1 z, Q7 m: M6 n r' D
# Q3 s' K' O- c那么,一个很直接的问题就摆在眼前了:楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。
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所以,此刻最渴望楼市松绑的,就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子,就是想试探一下上面的态度。) q3 d3 A5 R2 D2 t* ~& o
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万一被默许了,可以解一下燃眉之急。但万一,“枪打出头鸟”了,自然也不损失什么。7 U: [. _; k! Z! L) j2 h
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但是,他们却忽略了另外一个问题:在楼市下行期贸然放开限售,很可能会引发踩踏式的集中抛售。8 U$ v: ?9 }, h
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而这种情况一旦发生,所产生的后果,是难以估量的!3 v3 c) S- K1 O8 z+ c+ _( p5 b, q
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所以你说,取消限售这事儿,究竟是利好还是利空?
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# Z! [" [, `4 ~: ?2 o这一轮楼市调控下来,限售,几乎成为了标配,为的就是锁住流动性,以时间置换空间。
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@5 V. Y! X+ I+ g& c t8 P从2017年3月厦门限售后,全国共有60多个城市加入限售的阵营,其中还有不少三四五线城市。
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/ K* W8 M) q# i3 |) h% C1 E来看一下,2017-2018年限售城市名单(不完全统计):. n5 K1 q# t4 I2 s) t) b. f8 c
$ [( ~7 v4 B2 i, h* l" X泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...$ Q8 m" t+ Z w; V' s
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怎么样,是不是有些连名字都没听过?9 u, j; Y6 R- X, v7 ~% q
! v2 R" N% `. R$ J( _% L- t% @9 i这些城市的限售时间一般是2-5年不等,再加上期房交房、以及拿房本的时间,真正的限售时间其实是5-9年。
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5-9年,对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说,其实一切都不是问题,毕竟人家基本面很好,长期肯定是看涨的。
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢,5-9年的时间会发生什么?) E0 G9 b1 i4 z' X
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棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值!
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对不起,除了这一条路之外,我真的想不到别的。
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在如今这样的形势下,长了不敢说,至少3-5年,大概率不会有大的行情出现。既然如此,就要考虑安全性。
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哪里最安全?
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当然是一线、强二线、二线,再加少数强三线。; n" k" U* i: M( q1 b# x
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据笔者了解,很多人买三四五线的房产,是在本轮大涨周期中,一二线限购,所以才被迫去不限购的三四五线的。当然,有些人足够幸运,买完后大涨了一波;而有些人呢,出手时机过晚,不但高位站岗,甚至还要面对长时间的限售。) ` S) |# F. }& t2 G# n
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不管怎样,这是命。活在世上,要学会认命!
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; ~$ P# i; I' J5 [& N/ [7 Z: b再有10多天,2018年就结束了! o; {1 o3 [4 G- Z2 R6 F
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如今,许多人心里都有一个疑问:明年楼市会回暖吗?调控会放松吗?/ L$ y, F- E6 \6 |1 ^5 S2 d$ J5 {" c
]$ M5 x1 u) p0 T& P对此,笔者的看法是,部分城市会!: J" \, n$ J" W q
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其实,调控进行到现在,目的已经达到了,利空也已基本出尽了,这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提,其实就算是利好!& C1 i, O, p+ |+ D) w3 a; P
& s& J4 _% }! }/ s明年,最重要的就是:维稳!
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所以,2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市,可能会自我松绑一下,来试探上层态度。9 C# X* l! x. W( a- T- E
. c) { R8 @' [" o比如,菏泽取消限售,后续,或许还会有城市跟进,但出于楼市安全性考虑,我认为他们会慎重!再比如,限价、限签等,部分城市可能也会放开。
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注意了,对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说,2019年如果放开限售,那么,将会是你套现离场的最后时机,一旦错过这个时机,你以后面对的,可能就是长期的下跌!( u; k( j6 a' Q P2 _! k; i8 R% W! p
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套现后干嘛?置换更有价值的城市啊!8 n4 v0 P; ~' H; Y
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此时也许你会说,现在卖掉赔钱啊。
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怎么选择,当然在你!反正,结局或许早已注定。
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# q2 [, ?/ M( a) O3 V2019,我只能祝你好运!) K4 n( {; d# J4 O( c
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