《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。% U# w+ h; @3 }
: l# R J Q/ ]: f2 f. U# F在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。; n8 f" w9 Y# u" y; U
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去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。
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莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。7 O* @" g2 e% b" t/ T, N
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Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”6 |/ ]( _' q# ~0 Y
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5 w' R9 A! j/ C# N9 n& A负扣税
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他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。- ]' Y4 N7 p3 c+ T/ m4 B d
3 M1 S$ ^. \$ e2 n& n* l由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。. I ^5 w9 X; C, l* L c
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但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
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花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。) N7 o5 V" r- Z6 Q% C) L0 g' s
* x6 a7 ?* m1 x6 H N“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”
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临时签证
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然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”
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. U3 p+ L" l& o S: D; I3 C3 B6 }目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。
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( R% Y, k9 m4 k( n& }Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”% e; @7 m) m, L# Z1 M. R
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“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。
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“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”8 ?; ~2 M$ v: q. l0 m
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