许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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一、政府为什么拼命印钞票？
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归根结底还是美国在印。9 ]$ Q5 d1 `0 c) k; {9 l* ^
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美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
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4 `7 O' v2 r0 a+ ?- V二、多印的人民币怎么办？
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美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。 M0 f- D) Z+ G' s$ R
$ G2 C7 P7 V. N% @中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。3 x( A1 @0 ~ a4 S4 @% O
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因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）6 Z) ?( b7 R- z' l
! Z: Z. H6 s0 `# Z2 k三、严重的通货膨胀后果是什么？4 s$ w9 B% n! d" k: k
& a4 M+ @% k8 q' H参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。( w# p* }6 h6 R( c5 L0 i) O
]2 F4 G' n. g- A4 c) T) B严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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四、如何处理严重的通货膨胀？1 x6 Q* }* n0 q$ l4 b
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政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。+ Q7 ?' o: c6 s. T
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这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。$ _& @5 f, U0 q7 Q
# ^, k" h2 @, L' s) B' c, u! W0 Z房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。% N: s1 s! s1 m( k+ W- C% g5 w
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五、房价恶性上涨的后果是什么？
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。) _2 ]( w: D* x0 K8 a6 G
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政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。. Z1 z" q c! X7 b: m3 ^6 a1 v+ q% h
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六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？; w* w9 i+ C% Y7 s& i4 h
& q# f8 K8 c/ w- d+ ]7 j后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。/ ? e" C1 t$ `7 O6 I' L# z
" p# {# W! F" H% n! L Y同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。9 ?# Z1 `( c; q+ t' v3 o+ G! u
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所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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七、关于房产税8 q* {9 T( {8 e# d! g! \* a
8 W: h3 \# n' e7 h( q( ~大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。8 _2 Y3 Z5 C v, ?5 d2 {
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因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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! H3 m. k8 I0 _所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
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5 {9 ^6 i2 q4 u5 R0 o但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？1 A+ \, [3 ?9 F5 V
) E; V4 o* g) G" l- _不会。
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% j2 _3 n; L( G6 e+ ~看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。; @5 U" k5 Z; }" d/ T5 D6 R O
( p7 U2 a: ?& C( e1 d3 t房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。' J. I; O8 w# }) s
: J$ s3 o7 i; k4 J: z9 P4 H/ e再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。
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3 H4 j, c/ X' a$ g; I1 V0 i# m; F4 C政府不可能放弃他们。
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九、政府调控的目的是什么？
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上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
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目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
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十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
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& A' q4 [7 k' X" @( C5 R( @因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
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交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。( D, i0 U% o7 x" ?! Y9 x- u# E
4 k* \0 ?1 h) \打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
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后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。+ l% Y* T7 h" A7 ?5 E* m6 X( p
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所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。+ p9 O# B. f9 ]9 n) i
. X/ c$ g* c5 X+ C) C% ^十一、房价取决于什么？ l5 v: ?& A4 W1 T
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房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。. L. C) V) m! ?7 W4 s5 f- d1 B! @9 ^
( i9 N# {7 |8 k/ @9 p* b3 V如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。. u& ]6 g6 e: \: O3 }7 }
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所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。4 ?7 u: z7 b1 w1 L. O% P! o
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