中国新闻网
; l# {: L/ E; [; f5 r
0 P6 K% W9 l; s. {" i, | 中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。
S$ q, r% B9 Z/ n4 k$ r* u3 O: h# J- J$ N1 B/ S! E" h" |
截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。
8 ~7 w$ C# K' L4 y9 B+ X; Q! @! D6 r/ [ k# v
记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。* v/ d5 o' j4 L4 X+ _* m
/ T. P( P2 F' s6 k
广东拟规定10年后可转商品房
4 Y! O# ]( z* n* _! J7 D# K
$ Q2 x1 l# @3 c( t% v 3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。3 a. S9 H# }2 [
; `$ `) ?: }4 D* Z: S/ G6 q
9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。- C' @; W L! e7 V( w+ C8 p
: `$ a c9 |* \4 S# u
“广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
* M; E( ]0 ~! o; _) z0 X6 B8 b* o8 G+ f0 g
在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。
. ]4 w9 w4 s+ S& _, p& ^) x: i
1 z5 q0 i$ n& \. s! w n' Q 南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。. H2 ^4 D. z! L
: b {) ]. g6 i4 [4 w% G 北京禁止转变共有产权房属性* z% Q8 G# p' _6 M4 K5 w \
$ u I& a3 i$ X$ i' p1 u
与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。" S- |: l( n" [2 K2 ~" q8 @+ H
, k: ~5 G0 Z1 ?: T9 F/ g t! x 北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。 T' P( p7 }9 i: B: U
+ v. r" n) T0 P; J- W4 | “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。) M! O2 ]* ^' x+ c6 J+ U5 N3 J: h
) `+ D7 Y: t0 B# m 严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。+ }7 B. i5 G( Q/ J1 n H
9 B" c6 C; Z7 n3 F- }. t2 q* d# ] “但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
% N6 d$ I! A* Z- o0 C' h3 ^
& U5 ~. a2 d$ F# A9 O6 @, t 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。
; O1 G- }$ P+ z+ Q, u( y
" l/ e H9 a# N% V' m( @9 r 他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)7 i: c4 q0 ?" x% i
% X3 c& {/ n: ~% _5 G, J/ \+ s9 Y |
