根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一，仅次于香港，悉尼，洛杉矶和伦敦，排在第5名。/ d+ k1 s! P, m" e& Z* @8 q
9 {9 D" x7 A, G
3 j5 u: J* w! V; X4 W
" e, ^( W# B5 q8 i
由于接受调查城市的人口在500万以上，因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名：0 u) l6 N$ h/ k
" w5 B+ \0 O+ A. X% ~! L$ i2 u
4 [' u: x* m) C. X5 r; Y
1 a: C7 ]0 n- v8 W7 F这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比，只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上，那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间，就属于中等难以负担，4.1-5.0之间为严重难以负担，超过5.1则是极难负担：+ @6 S2 C: n2 }8 ~: d; ^
9 q4 x+ Z* g5 L; C/ V }+ \% O2 t& h0 t" Q
) Q! H6 u- c4 \+ T* \
因此若按这个比率，实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4，悉尼12.9，多伦多7.9。而在2004年，多伦多的这个比率只有区区3.9。/ k+ V5 ~# q( b( G! S1 q0 B
! m% b) K( A7 \4 C+ g [ o
多伦多房屋难以负担的很大原因，是近年来的房价疯涨：过去5年来，多伦多房价上涨60%，今年也涨了3%。
" ?- U0 r9 \$ w; Y: x/ [
' ^2 X. l. I# `. @: \7 C1 k3 J: @4 f, z
! B* e* n x% `, w& J3 E4 o今不如昔：房价涨收入减年轻人买房难, w( I* Z% U+ M& |& o& |. y
1 m/ Q% F( Z5 H' ^7 Q* j3 Z! \4 J
UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究：! J6 P, X; a! o3 D# M
" }! {& Y1 ?: D4 D0 ?& M在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。! o" J9 L2 a3 K6 u# n( V* |; ^' b
6 l+ r9 S4 I9 R- N7 Q' d/ z到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!# I5 {- w! q2 ]1 W5 Q6 l' @$ w
1 Q8 ]8 A; p& L
8 ?+ q5 g) V: N3 T9 k9 |$ K: r% \- u3 `
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!
$ w3 W: Q+ i* t, D
B6 a5 b# W$ o1 {+ }0 VKershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!4 |% y3 l( |9 Q7 C, C4 D, w
- W, _9 k$ g, d/ h) w7 D |
