据《环球邮报》报导,CHS由温哥华知名地产公司Ian Gillespie(IG)于去年秋成立,IG旗下Westbank公司在多温两地地产开发活跃。上述提案融资方有:Westbank、加拿大房贷与住房公司(CMHC)、Allied Properties REIT与一个养老金基金,同时还欢迎其它投资机构加入,相当于是一个公私联合投资住房计划。
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CMHC周二透露,CMHC的确在和CHS等机构接洽,希望在经济住房开发方面能提出创新意见,但未提到上述计划。Westbank也拒绝透露更多细节。计划如能推动,将会成为渥京去年11月宣布的全国经济住房计划中的一个重要组成部分。! E9 U* R9 t% r( N/ L8 F$ s
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渥京当时提出的全国经济住房计划较模糊,只说未来10年会斥资400亿开发经济住房。2周前,渥京宣布拨款13.5亿给CMHC用于修建更多出租屋,其中第一笔拨款4.47亿用于2018~19财年,4月1日拨款到位。0 t5 }# p0 U6 k2 R; G4 ^
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CHS上述计划,主要是考虑到多温两地房价太高,普通人买不起。计划提出开发5万套住房,多数为出租房,针对教师和巴士司机等中位收入家庭。加拿大统计局最新数据显示,目前,多温两地家庭中位收入不到8万元。0 T+ ^: x- A$ X# z5 s
, L; K& v8 d# a" w9 D8 [CHS计划中,CMHC为主要贷款方,机构投资方为养老金和保险公司等,负责提供多数权益资本,Westbank 和 Allied也会提供部分权益资本,土地则由联邦、省府和市府提供。
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还在酝酿中
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+ F6 K3 f( M$ X- r5 P* T自由党国会议员、国会住房与城市事务秘书旺汉(Adam Vaughan)说,开发经济住房很复杂,需要多方合作,CHS提出的只是一个想法,相当很不错,但细节不够,因此还未正式申请,渥京需要提交更多信息。! ?# l1 K: B' T4 f. x/ {1 K8 N
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据悉,多伦多2012~2017年首席规划师基斯马(Jennifer Keesmaat)女士预计会出任CHS负责人。今年2月联邦预算案出来前,联邦财长莫纽曾透露,联邦的确在推动一项住房计划。今年1月,他还在推特上贴出与基斯马合影,感谢她一起讨论一项住房计划。基斯马本人最近也在社交媒体上提到,多温两地急需经济住房,而且是立即需要大量经济住房。
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无论什么住房计划,CMHC都会发挥关键作用。CMHC去年推出出租房建设贷款计划中,包括一项25亿元的出租屋低息贷款计划。今年联邦预算中,渥京又将CMHC未来3年出租房建设贷款能力提高50%至37.5亿元。
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