财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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8 _4 y: X- z: y3 V0 i9 e/ a 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。$ z2 y/ s* o. G+ U: X
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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; D" B# a, K" }! t+ T 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。/ M' }$ x4 k) Y: w, j
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！. w4 D' o+ Q/ L, R" i% ~
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。3 A# k4 G! N7 N; M& Y
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。 D. A6 k7 ]5 y
) @' a9 Y4 ^+ [ 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。3 M2 _# D) |2 ^
, O) U( f4 N: C. b a0 S 这里面的学问就多了。 M6 s2 F: B8 `# s( L! r, w. O. j
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。* G3 ?* P7 \! ?, p
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！- `- ?& {6 l. G0 _
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。- t2 U4 J* G% F
( h) N( R& b1 ^. K6 w- `6 L$ [ 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。 k+ @& v9 h" _3 D ? u
$ H4 W# K/ P/ z9 t H 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：4 z, |6 ?* Y" Y1 m, S
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。* c9 r. Z5 m8 q) l* U# Y9 v
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。 ]: V* m' p9 b+ U9 U+ u" r( d: a
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。( @ s d: M# }
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。8 N. M" ] s! g( H
6 i4 q' g# j1 u/ N2 K( [7 R' b 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。2 Y! ~- z( x. v/ u% ~1 ?1 q
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。1 S4 e& @% u( M; A& K
. w. }- v% e) l: p 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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* k, A7 q6 Z7 w: M& f" Y 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。- I1 L* g& [. S7 C& i6 J
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。9 E) \3 J# k2 y/ p+ Y: ]) A2 J. |
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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& q# b% A* y$ W L 4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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3 Z7 A$ e" o. `, z, u 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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3 D% c9 C% F1 l 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。' m' D! P2 p- }+ q
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。& r& s* W4 O$ m! d' }# s, `' H
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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