财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！. b1 p1 z% ^' L5 E: E4 p! r
- Z& a' s3 A4 e, A8 }* b 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：8 \2 c7 F0 v- k9 v8 D2 Q
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
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& d7 O- a/ y2 W/ k& D' J0 w 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。3 t& ?* P" }# ?9 C2 u
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。& n4 x6 Y' w- @1 n
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。6 D0 V/ t! L$ C" A1 O, u
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。1 n' c) r$ j) d7 U: q
b7 g- N2 ^/ R$ f/ m$ Z- n& Q 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
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& L$ J# }) N% W+ j “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。- r; i+ T, z1 ]2 |9 T0 \) W
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这里面的学问就多了。# o7 `, p/ e- h ]* A0 y
: A' ~% s/ K; T! s* ~ 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。" n' Z! K" w2 `" K, B9 f- [
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。' I) x, p: a+ W0 a
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！* @$ j, j' N' w. o8 C1 h, `* y+ y' [
; k3 M$ `+ F% L) r 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。/ A0 H( f+ z) K7 r& q: b
% w6 Q1 \( R, u4 ?' t. K* y' F 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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. y& K! [, }# ~- }& P& l 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。6 u" \5 O1 g9 b' N! }
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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2 |7 M1 k# H9 C2 p4 j. Q 1、房地产税一定会在短期影响到房价。& k) p; p8 t ?0 t- e5 J$ s' Q
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。: a0 b' A3 V$ w
0 m2 {' M6 ]4 l/ y) l9 P& w 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。& ^7 A( t( e; \0 v% ]9 K4 b
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。! V- a) B( Q% E5 E( s' {! m
$ Q1 ]& p- B2 g% P 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。+ Z6 E" O, J- d' {* i, M2 z
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。5 g; n, a8 ]! F; T0 {
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。" u# e8 f( o1 F1 @2 q! ?2 x
4 G6 R, R% b# g4 K 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。3 f( T- f8 T5 Y& [1 @. N& _
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。( |% A$ B, g, ~( Y; v& J, j
2 A- W/ m' ^5 J& s 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。1 _8 K* }. w! n0 r4 ?. G# s
2 K, `' T+ x! o, A" |; N7 O 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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# M. u( f6 s' G( f 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。 M) ?) S9 g# |0 t7 c% @8 y& k) F
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。( Z9 u; ^* d% v" u: _$ q/ R
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。9 u8 ~6 S. M0 H$ u0 t7 n' q
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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5 P8 }6 d9 x3 g/ K 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了1 t1 [+ d, `" S8 _6 u: h
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