财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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d6 z7 n: ?/ h2 \& ? 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。5 z1 a$ u. H) ?/ V
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。$ H8 p ?2 M1 e% X5 L' S5 s/ }2 v) R
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！& q$ e W. ~: x; E
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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. a; Z9 X E- e- |6 @0 G9 `! v 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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这里面的学问就多了。
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( u3 V) [, c- B 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。; t A7 D- t" b
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！2 D* t& |, i' T+ D: P {
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。7 H# F2 j6 H# N2 E
* Y) ~ }6 i* A 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。- w/ T9 U& P+ P# D
9 J9 }& z8 m% |7 s* ] 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。! M0 o& q5 G+ x( N- N: {1 z: s
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。8 R6 B5 g. Z1 S( k7 }
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：/ a* N5 c! S. \9 c: ^3 b6 x/ q
; a$ K$ R% j! }( l 1、房地产税一定会在短期影响到房价。9 b5 u+ H9 M! S- _# R+ R, r, z
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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: \9 ^ g* f ]) u' G2 m7 V: ~ 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。" F2 s, [% G. U2 X
8 K. Y- g9 x) C2 { 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。- h/ d( X' b% U2 ]+ x7 j
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。9 u* |2 n- a: | |2 x
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。* p- e6 _) \, N8 I- w$ C" I- z
0 |3 j- W6 _ w. x* v) n 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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- x6 O; B8 h2 V& f g 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。. \& p S6 V) L3 f' B: v" \
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。$ N/ U: T9 D7 h
. R' ?; T: z z# m9 _ 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。' B$ S! ~5 z5 P" i* W4 e4 J2 b
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。9 U5 v% v# p+ m0 O7 m6 O
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。9 d8 O6 c: p" n Y2 L& b
# G/ N7 }1 {0 P9 b6 ~2 T 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。* ]. Q* Y* T& q5 b) I
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。% q/ h- m' |0 }: x4 B
" |& ]2 B) U* q. e2 R: T 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。. C( M5 ~6 _3 p* v) k% ~
l+ t2 Z- ] j) v- t/ f" @. { 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了7 }7 U, g1 s5 t2 e' Z% G
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