财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！ Y0 N# U/ ^( A9 U( X
a! ?0 D# f5 E) |" `. \ 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：; t4 D% J2 F8 a, [2 W
3 S _' d9 u* ?1 u: b, Z3 l4 u5 |9 N6 d3 V 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。; a# |4 `) r8 ?* [: z) w8 z
! m' \; i4 e$ c
先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。; M+ T# ^% U K2 a' L4 X8 Y. U
" G3 A9 N5 [1 e1 Q+ { 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。9 l: W2 [6 a8 i& b6 w
+ L1 W/ K( x' X: W5 u l; m
: P( W. H) _# Y$ c: F \5 I& x/ D5 H+ Q) r
也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！& A. h; W, D+ t& `* }' {
5 U' M% V. X1 _: z6 E( t# O5 r. ]0 q
从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。: E" ?; O2 s8 i0 t
. ~9 u* O3 [: ^ l) G! z( n 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。9 z, h& I: O7 {* Z3 g7 P
& W8 I; D( }( x1 S 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
% W( i. {8 a! y, X) ]
, h* ~5 }/ U" j “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。3 z' `. L7 d9 a1 E8 X
3 S5 u9 Y; w0 a# ^" r! ^9 h, ?
这里面的学问就多了。, m& X% l: i- h6 v- W
% Z$ @0 s# S5 |; Z [; ^4 w/ B 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
4 m/ f! n; p/ I0 I$ ?
5 [* _% L/ z$ m4 \. s" V L 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。6 O- |+ l) D7 _% p: v: Z
0 y7 T+ H$ I1 |5 s 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
( b' A7 Q Z, O9 f3 [# J K+ w+ G
: P9 F% J$ I# q& {0 k6 W0 E; c 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。( X6 z# D. ^4 @, W/ m. v( ~7 j" ]
9 A/ b- i: J* ~. _5 L0 g
第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
+ c% S3 e5 }8 g& r6 i, l1 F
( B' b- E. }. A: F 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
, V# l2 s7 n, h' S6 x1 l2 @% B: Z7 r
' c8 c0 n1 L% h6 w; m1 @, p 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
9 K1 O5 U/ E7 Q8 t2 m, u8 k% w# {3 v6 |- L: f. H
中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：6 N: s( S' q0 q- H2 ^( j4 I9 ?
0 P3 B* t4 o& Y4 l8 \; R
1、房地产税一定会在短期影响到房价。8 n+ a$ }6 T2 K- y, T/ o
6 ^# n9 i" h) ^0 `& a3 V. ]' K$ E u 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
8 p, l; c! b( m$ v9 P$ k* I. s; v4 a& h
出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。. G( y9 y8 ?6 h4 s3 j
$ W# @9 J8 n9 | 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
" K* d7 e0 | J5 Y7 J, j3 K9 A
# m( c; n& I( B Z 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
$ y, |5 r: T$ @+ i+ s' ~) h
' O% H8 [' [) J; ]- i 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。 ^& W# @0 t+ ~8 C2 _
1 a3 I/ f7 a1 x5 C" W6 D 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。1 q, `& i# b7 U7 h" ]1 K2 e0 G! s
) A$ l+ V9 B0 x' n4 L2 A$ N, I 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。4 x( w% X4 K d( l
! Y- w# Q& i9 _" l( u 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
/ S; X; ]. O K4 \' O8 d" g) s) r( W5 x0 ?
3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
( \& g* K# E4 Y; r. w# g; R% N3 f* P
今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。1 q4 ^& R! @7 I3 F
% o& y( D- M/ ?" G, e
想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
6 X! ^# |) @, {+ r W4 M2 V: B( h$ O. S2 r5 J' Z: D1 y" b' C
另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
. E7 E$ k$ @) l+ J" R0 J+ R% _% J' P5 F( m
4、楼市大涨不符合所有人的利益。
# _$ i$ v' k7 R7 ^: Q2 c# s- g4 G
, Y( S* g) j! u0 J 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。: R8 F" A7 J. C- u
6 Z% C) L6 X0 M: j 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。6 i$ Y8 M. B- h: s8 K8 k
1 Q) H8 L- X. q Z! ]
再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。2 o2 O/ v/ y3 t. M0 Z5 S$ b4 p
# C) Y0 r' G1 \# q0 G! r 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
2 M$ M! w @& U8 Z J
+ @7 R6 u8 w- C- u% I- d |
