财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！) h! {! t. g4 a8 j6 J: \) v7 T
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。! v* I$ I. _9 C+ b1 I, c
2 R3 }6 ]! a3 H 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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3 L/ |! n% Q' b# }! E 也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！2 d3 ]1 n6 R$ C0 d8 N& u( ?
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。8 o: c4 U8 Y# q
* [5 N8 }" E: Q2 K& x. C! i1 f% Z 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。" ]! p! J* i, d
- l; i+ N) {4 w' o7 ? “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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( x" e A, Q9 W; x. d9 h 这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。0 _. F' k8 }, Y5 ]
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。2 ]6 Y' t; I/ x" o$ P# _
% L- o* |& F* ?6 C; T" F 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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: |4 a! B' g; s. E) a8 P3 X0 { 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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) T9 F: o& h: j! ^6 \8 ~ 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：% `6 \2 K- [' l' A+ {# @% y
0 B2 U8 O7 j& c- Z2 e5 ? 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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! m" r/ B8 f! v- ` U0 ^# s& G5 I 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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$ S2 a* [9 [. }7 G9 ^ 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。" i7 f& @- _5 ^
; A6 X `: b6 K; _7 Y 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。3 K6 m1 w* | j) [9 h
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。) N l1 Q- I3 F# S4 U% r
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。0 C6 f ~7 {" M: W' W/ L8 q( S" a
' b$ l+ ?4 A) m; w' v4 [ 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。( P6 u1 a7 r" P: |- z& a
; A L* ]$ }7 V7 Z) [ 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。 S7 U9 Q) u4 v) X
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。* E6 \) \" X$ W" p# _8 O ?
5 d$ @' k/ t6 i+ o+ j3 _/ t 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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" Z- Q+ w. G/ W& u 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。4 ^1 M' j' e& y0 v
6 X" x' G- T% R3 U! m1 r: M; ] 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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, p+ e) ~* V0 l9 |$ t 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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5 u" X/ | ^! t% K) c! J4 Z 4、楼市大涨不符合所有人的利益。& P9 n; r' E0 {! |" s' g% [) M! P
, T* T3 B% q% x U1 _& I 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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: e1 |$ a2 s1 a/ A 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。* X, L3 D& ?# j/ v8 ?- M
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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