来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台9 H& m1 A& a: b" B5 D
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。$ ]* a* [3 z0 T1 e- }1 }0 T8 |5 \
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不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象... s8 |, X6 R$ W+ R/ D& d/ Y
上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了6 i6 M# j% c! d D" U7 I; X+ g
错误决定？8 y# l* f$ S+ M! ^" `
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统计局将花$4000万收集海外买家资料. o F3 B* R9 z: X8 {
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加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。+ ^6 U" p) p/ H% N' f
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房9 w' v7 o/ e+ e" `) m
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为" i9 N/ E. i5 R# N3 V; L9 F
政府提供用来决策的依据。
2 Z( }4 M, t/ P: u# g0 ?8 ILacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家$ X! {! j- {2 b5 P( v
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。+ q5 h" k( N5 Q# C( {9 J5 z! Y. O
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4 X/ o" z/ z; |# E$ U专家表示欢迎 b+ s$ [( m5 \! H8 f' [4 ? I% O- f
. Q8 S& d+ @# \7 e+ s加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。6 N1 E* _: j: X2 \+ D! d8 ]8 C7 l
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以0 _- t) O) _9 Z
避免政府决策时的盲目性。" [% f. M+ Q- a( L& L# w
海外买家知多少？- J+ W; @* P( H; j% S/ L# n
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。
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加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
9 {5 Z* u z4 y" P* |今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。, o8 ~1 }" G" ?# S1 V/ {% W
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