来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台, W; Q, |* b. R I
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。
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2 L1 e* X( |' ]* y不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下( Z w: J5 b3 [0 a" }( [6 [
) ? G7 k- G( m4 p/ E& k: U滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...( j. I8 m7 G6 z8 k0 U
上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了7 x& {% u Q) D
错误决定？4 o$ v8 a) \0 u% r& @' M- H
0 n4 V4 @' q( t5 ?( x) c; r4 }. m统计局将花$4000万收集海外买家资料
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7 N7 w6 |& N# [2 {加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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5 ?2 _" O6 W+ v+ d资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。
( [, c' N% {5 B8 f# A联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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" x4 H1 A. E0 g2 Q0 f价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
" j0 E4 I1 f# h" ^# b* l政府提供用来决策的依据。3 C9 C2 V1 M9 B* x# P1 k |
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家. Z8 v+ U- R6 c. v$ K+ L4 q
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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专家表示欢迎
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+ s) @( D+ j# _: x0 z) E加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。# P2 Z) W- O' [8 G b6 `3 S8 \
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
; q- L; V3 @/ s4 B& y- r1 X避免政府决策时的盲目性。3 W* V; w) z: M) u$ @
海外买家知多少？0 ? [" U6 J0 }% ^5 V |
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$ h6 m- d* Z% \& u- V加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。# l' y6 G' s* }5 G+ O o# X
" V: i% F) u5 x5 D; Q/ d( k加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。5 g# ]% U" w5 w# h% |
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
, C1 O! X2 L6 n% `( S/ S今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。, q+ z0 Z0 x. o3 I! u
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