来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台3 q+ B R; y* s3 F, e
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。' e7 R3 u: k2 i/ O2 `
% T8 [* B) d: z* S2 a9 S9 W不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下6 B% G) H/ n# ?2 T' ?( o) \' V
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滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...$ }! v1 Z9 Q8 i% _, z' r. T# R! W0 ^
上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了4 {4 {0 Y8 p) g. ]* B
错误决定？
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统计局将花$4000万收集海外买家资料; x: K# V* R* I8 N0 B$ d
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加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家) [6 L; F, m6 a5 u
3 w3 o1 s5 C: c资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。& y" o" r! ?$ d3 u$ W
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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! m. K+ m9 T! r* m8 _: `9 F价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
/ w3 `( J3 c$ q& Z: n7 z政府提供用来决策的依据。
; |" |. ?: m- |6 J9 ^Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家
( G/ Z, t8 X% C9 B6 e+ Z% `4 q从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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: g4 w7 I% {- v; \专家表示欢迎( i4 _. }9 s9 ~( R2 \/ w
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加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。0 |* o4 w0 l" L& f9 U) K
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
& b. a5 Q; X, k! ^; L* H8 y避免政府决策时的盲目性。
) \4 D Z: `% I( T1 q7 @8 u海外买家知多少？
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。
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加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。" `+ p! C) } G8 D7 [6 r( n
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。5 }& s7 `' h5 a1 O6 m
今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。6 o# s9 ?0 m/ _1 o0 ~* `1 j7 ^- b
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