加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。$ M/ Y4 Q3 R5 }) Q) x4 |5 y
( H# i* }( f3 e% D* P3 lStarlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。
! f" P, r$ @. g, J \7 W r) I
( u4 ]* [5 q$ h K/ E& J4 q4 G; E9 C( m他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。
3 H* l/ y/ L1 A
! d" n4 l5 i1 H5 | L* h这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。8 U* X$ c; j$ c9 O E) J- P
6 A* b' t! o: f y- |) G新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。
4 F# s: @# Q' s3 Q( J5 S h' Z1 X" U% @0 a
上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。3 Z9 @) H G/ J# r
" @! J E2 D+ \9 F! P+ L4 q! d0 r
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。& s) }: f) Z' M$ I+ N) h
+ y1 D( h% e0 R( V' a公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。
2 K$ S) m3 x0 U" n
% c, A& J. ?0 l: P4 ]7 _Mehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”
9 d4 M. M+ v+ J
$ l9 J/ _3 P& ^" o- }9 [9 R1 d据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。
! g0 n7 b& l, h( ?2 k8 y
7 m& W* P4 b' H3 S7 ~* U( ?) r
' ^/ D0 L* d2 b( a% j0 s2 ]报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。
) ^8 _$ [* p; t l% {6 G! g. g. p6 J% l7 d
这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。
! \& H! I3 Q8 O% \, l8 l9 O3 ]/ N
7 g9 b9 h! l/ ]: R. k5 V |
