加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。1 i8 j8 P4 k+ q1 O1 e" l; T
& c/ q6 X) A/ I+ M" L6 R* E加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。
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目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。, C/ j- B( N; K2 p7 W7 m, I# y
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地方政府成为高房价的推手* R( Q4 ?! z& ]: A- U- L- ]. X& _
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在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。% E, c/ i! W4 \
2 o6 _1 |8 @( y5 o% W, w据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。. a% [, `6 \; r# Y4 d
! m0 Q% G! h8 d) M- V& T% i- t与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。7 Z& Y4 d7 X. b! Y2 _/ ^8 G: ~) A
. {! a0 W8 t" n9 M; Z1 I- OBC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。
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8 Z7 l# ]0 n, J7 b; Y房地产泡沫危机# d }- ~* f" A, `' T3 F. A: G* ^
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数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。: Z! U) v5 |8 G: _$ G1 ~9 r* l
, U3 i1 n* _6 z9 c加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落+ M1 k( |2 j5 f: { k
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