加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。1 @! `4 h) X/ c, i' J
7 D( r, T) {; I, z3 s0 r8 v0 l5 C* Z加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。$ g- i4 R6 D* v9 a9 O4 b4 S
2 ~ H7 {0 O6 e/ f4 ~+ K% P& @3 M目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。0 F0 J8 T2 Z4 V3 {" A6 P+ F
; l, Z5 \% `; Q8 X t/ v地方政府成为高房价的推手( p# E5 B, Q/ {
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在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。# v- P# b0 c! J% N3 k* k$ s0 E
. z" W C) G2 g2 a/ E- A: O% f据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。 o% g- K3 d1 w# G Y2 }
* e/ x% A$ I9 b& s+ C与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
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: v( D( D6 H) W* j7 ^' LBC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。$ T! y; d @2 l9 h/ o9 w
2 S7 m$ x/ l' ` ?2 z房地产泡沫危机
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数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。 M$ {2 `. i7 H& h" @6 Z+ J/ d' b
( ?0 ~1 {$ [, }# R; @; s加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落+ q% C2 O7 o; N8 [5 p& n
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