一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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5 c0 j. Y5 t# B4 O+ c0 J2 _2房独立屋改建9房分割房
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0 ~, H% k6 K# A% f" @这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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" p* C5 R+ T+ s* {, o3 x. M最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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发生火警，分割房曝光
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根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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, r( O5 p9 u& x1 L; _4 j+ u起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。
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6 }3 |0 G' s9 q- m消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。0 w, f! y3 M$ O. R
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该命令勒令业主修复这间物业，包括：
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*修复墙壁和天花板的开口;
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- \5 ]2 y- j2 A* G*维护出口照明和灭火器;
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- O& Q' w6 H0 A( M*提供额外的灭火器;
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*制定一个可接受的消防安全计划;
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;
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*地下室需要提供第二个出口。
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: J1 R6 {* s; _( j4 ^* m: A江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析
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7 H' s$ G4 `4 g, o3 _2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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8 G5 O0 |7 K2 T(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。+ v, Q* g* k2 d/ B c; q. y6 P
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(b)必须在单一租约下运作。
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5 Y7 P: l$ S7 e) _(c)必须作为管理单位运作。' y/ j* M8 }# y) u( s1 _4 I
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* ^2 K' e7 D) ~至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：+ D) l7 ~/ f9 I
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，- X9 b; L- F7 c' D
% C0 C+ H3 Q( [- |$ o(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。4 o* M( F& g& D; i5 w" l9 ~
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最后判决& C" Y" r. [: L0 n, |
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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9 g+ C H9 m- W- y" P江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。' K$ t4 P7 a9 H2 B% k1 G
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