加拿大一华人分割2房为9房分租给9名麦马大学生

一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。

2房独立屋改建9房分割房
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. m5 s/ ]- d/ H0 {: z这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。

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- q+ u9 C5 \. Z+ P% F随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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" a% }# S; A8 z8 \! o* j/ Y5 V江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。

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发生火警，分割房曝光
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根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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, t# w$ J( u: X$ A0 z! H起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。

消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。

2 I% K  p3 _( }. [房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。

# i8 v. P8 P  R! O  I该命令勒令业主修复这间物业，包括：
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*修复墙壁和天花板的开口;
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*维护出口照明和灭火器;
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*提供额外的灭火器;
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*制定一个可接受的消防安全计划;

*楼梯间出口需要建造隔火装置;

6 k) A' p" a& d: y) ?( f$ s' T*地下室需要提供第二个出口。

/ u% P5 N2 n8 I$ Q江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析
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9 \, q" A' p$ ?) \+ p& N2 ^2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。



消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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* z  ^! C2 S8 P2 t" {7 ^: u% l(b)必须在单一租约下运作。

2 c1 k: X9 ?1 [5 Z3 D6 I' D/ h(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，

(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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* u0 \, {: K' X. e$ |最后判决
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# D" ]; O+ a$ A9 S+ T# P" O最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。


; `% Y( t+ k( f' V# c1 n江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。

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