一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。: P) \& A; e" c9 w3 v0 a8 ]
u4 _1 M7 ^+ |& v( ^; d6 K& O2房独立屋改建9房分割房
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。, Y- O/ R1 |! u& q
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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3 |. Q: f4 ]( ~2 z! }最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。+ o0 \( w t' u2 g6 {, [& W
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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发生火警，分割房曝光) k( g+ c1 p6 s8 l
5 P, P* ~. m7 s, P8 {根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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9 K/ K0 p" Y% ?/ u. n7 U起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。7 r2 I( ~' e" Q% |+ Y7 X9 e
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。! z' U" x0 K/ p
4 o& d# d7 ^2 `3 v消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。2 {+ m5 e4 U6 C
6 I" U! P6 f6 ^) ?& _ F房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
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9 {& U9 `, ^! r' M该命令勒令业主修复这间物业，包括：
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: a1 J9 f5 {1 B*修复墙壁和天花板的开口;
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' |5 s6 v" S' C( J# F*维护出口照明和灭火器;
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, f/ _8 [, W" h2 R- T: E*提供额外的灭火器;- R; t; d: y4 E* M# w9 `
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*制定一个可接受的消防安全计划;/ g e( |3 E$ m9 u' o+ j; s
3 Q q# E" c- N0 t+ _*楼梯间出口需要建造隔火装置;
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* F7 i- t$ \6 s/ q+ [! }4 ?*地下室需要提供第二个出口。1 S. W& ]& \. H) A/ ?# ]$ ~6 L
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析/ i( s0 B4 e1 O% J: k
" J& ]. _: X0 a: L2 Y8 [2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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( k) S0 i5 D5 F/ c+ Z消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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4 |% e+ ]) z+ v(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。0 u. w5 T- F' n
0 }- p7 u: X4 `4 _+ m) x(b)必须在单一租约下运作。9 h& P4 U! q- w
' H& L+ \; J C* |(c)必须作为管理单位运作。8 D+ a+ W. f7 ^4 K
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：9 A3 V- \9 X, n' U" M5 r2 V. c
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，" f' l( f% J9 A( U! F& K7 x+ K
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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b( i! i$ E" w* }& Z7 U" ^(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。' o& b9 |9 x* m2 o' _8 c
: a* J# l( }8 |2 c/ ^! u( G最后判决) E0 ]$ S2 H M9 I' h& P6 I
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。- [( h/ J8 l2 D6 t! ~+ _6 S! C
; [" V7 T& [9 O2 V/ g5 D( K
& T. b! B6 k5 d$ S+ E9 ?) _江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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