一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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- J; ^& J, i, ^2房独立屋改建9房分割房- N/ V7 ^4 F X4 i* y3 a
, A$ k1 T; X4 v) r& n6 _* o r c这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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% n2 j$ \. p4 y随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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! Q9 J( v7 ^: ]( _最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。0 X( P3 x- P! }( l. E
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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发生火警，分割房曝光
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. d2 O' Q9 x* l根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。+ A+ H; m3 j- [0 y! Z
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。# ]7 p' }1 ~0 s1 d# Y+ H( t& f- a
) X+ t8 K: E& _; ^% {3 |消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。8 a& T& S/ Q8 k
6 H7 ]& A' L- a1 N房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。0 B0 `* c) F( S( U) M
4 n2 I8 W7 _8 g8 y! G# q# E* x该命令勒令业主修复这间物业，包括：$ @& C- n. M1 D$ f0 e, d
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*修复墙壁和天花板的开口;
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*维护出口照明和灭火器;# r, c3 r- G, A2 h! q2 i
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*提供额外的灭火器;
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; a$ |1 j5 i. [3 x: f. v I. n*制定一个可接受的消防安全计划;' A' O$ B! w( v6 S6 ^9 R7 p
7 j P6 G- _ w* \& S*楼梯间出口需要建造隔火装置;; t* @* O- J0 ?* N$ k. }1 ^
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*地下室需要提供第二个出口。, y% R( f- i, i5 w/ x0 o
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析" O" V6 x1 s+ F0 V( C
* Q1 r+ i/ \! K" q- d2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。* H7 z7 S4 M' n7 u, f8 {
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f3 W% F& ?& [) _消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：. @9 G) v# Q3 j N
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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- [' A9 e3 C, ?(b)必须在单一租约下运作。
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) V( B) o; e6 u(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：1 F9 i8 B! }2 h& H
# ]4 u3 I, m& H8 [6 g* @1 Z) N3 o(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，' |6 z0 D4 j) r3 V7 B
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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f( d. L& b0 [! k(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。: R+ O! F% Z* U" R8 p. }7 y
- |. v' m8 U* e# e; X7 z最后判决
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。$ Y% I5 m5 p, G& H0 A$ H
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