来源: 每日经济新闻
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# j/ k( a( x, Z+ t很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ - V" o0 ~9 A; A& m" g( \
& j8 X2 W! i4 w' M6 u: I这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ ! @ n5 t1 L e- J/ E% a; j' t& \
) p. p1 F# [! B1 p5 s但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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7 T' v- R8 Y* c" d2 l: k小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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6 { |" T2 v8 Y6 f房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 2 J/ O& D# k7 i$ O# w* n% A$ }
* P4 g; @! K; y6 N* K8 B. k小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 + m, {) y- e" J( }) e, u
0 j u v/ C7 n* Z! R( G* h5 }' X. Q“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 - @3 x, ~8 O! C% f8 C) J% E
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这是为什么呢？听听律师怎么说！ 0 G3 N+ G X( g, C5 D' D5 ^: {
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律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） " i% k. w$ t- N
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律师：你父母哪一年结婚的？ # E& d1 p+ m5 }4 x% V: Q4 R4 {
/ m5 Z8 y4 r$ h( O+ r小丽：好像是1983年。 8 m) _- d/ y9 X* T, J! ]3 u
7 }' f! s j7 E$ S9 M律师：房子是什么时候买的？ 2 H/ R" D7 `0 T3 Y
/ Z& L* Z; z5 ]7 c) ?; U+ N小丽：2003年。 ! t ~' P. G( w: J& @: G
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律师：房产登记是什么时间？ ' X: h. b* p" v
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小丽：2004年11月。
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律师：房产登记在谁的名下？ & v: B( \+ o2 Y& t8 R( r
. e1 [# }* |7 M8 H! k小丽：我爸爸一个人名下。 0 H6 t0 T( Y2 z+ o) v- ^0 b a2 B
9 v3 G) B; B% n; Z P. b5 Y律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） ( K; Q A" Y8 ?" A% l. V; j9 ^" |# C
0 y4 e: u3 A( v6 q律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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" z! R5 g- J- l- I小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
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* @+ r, J$ `, N1 l小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） : L/ V/ M. R( O( V- Q# I1 k
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 & q! Q1 h ]4 Z8 |$ z0 b8 ]6 L
% l- ` J3 H: r! A+ F2 n1 Z小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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1 y' c. e. @4 `% ?律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
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0 u0 [3 r4 P1 X; Y( X小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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+ |. l9 {9 [6 Q/ n律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ % t) W1 X7 D6 @6 \9 g8 N+ j
0 l+ @9 f- y/ U# D" o* [8 f小丽：都过世了。 2 b' J! F E" i/ u
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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律师得出的房产归属结论" U( [5 @+ N. p) X0 j% ^" Y2 K! b
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7 o9 C" Y4 ]/ h: h: p4 U1 ~没错！！ ) |4 K7 H; q( `% U
. H# t# l$ u: G9 l房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ / m* ~; X( I8 i1 M* e) N# v
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律师分析
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7 `1 r, i$ t0 N4 j1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
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3 E5 e+ N! s6 p4 [* A% A" w3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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' v! v6 b- {7 x" X5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
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8 N! G" R* A8 u4 j4 g$ t5 q. z/ E6 _2 C6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 # c" \) O# M- B- ^2 c8 X
0 J0 Q- f% q) b, F律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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6 L3 B3 p2 H$ r7 N中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。 ' X! |& ?* K) ^7 d" |: @
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