来源: 每日经济新闻
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- t$ ^9 z, \$ w很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
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. f2 D* x! P0 k7 X' K, [( L这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ % S: v3 s7 y }4 W; p F8 F
, W1 ?/ E( u1 D- I& C& N但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： ; g6 Z* d, k. L8 C- I, \5 z5 r
' A% K+ x0 W1 C" J0 [) ]! c1 v小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 ( u; X* X+ E; [/ i) A; P+ @
- `" N7 e) E' y! o房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 7 ^- b* u8 T; j2 u7 L
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 6 N/ W& u; a, F' q. n# T
, v8 L, g/ D5 y4 {, t这是为什么呢？听听律师怎么说！
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: u) ~& d; o' n! @$ }律师：小丽你是独生女？
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2 ]6 S$ r8 R2 ^8 e% m! u小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） : F/ B6 x% w) q9 o) M
5 W6 ~' ]0 _6 O律师：你父母哪一年结婚的？
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3 x: ~, J/ t! W小丽：好像是1983年。
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& r9 B$ V0 d, \律师：房子是什么时候买的？ # _' O- p. L7 O. f9 }# V) t
$ e' y' ~8 F0 h0 w1 V% F0 o# h小丽：2003年。 3 s* k* v6 r8 Q. P% A& ]
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律师：房产登记是什么时间？
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) q3 s p1 m4 I6 P* q小丽：2004年11月。 7 W0 v" F% p- v" K
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律师：房产登记在谁的名下？ % f8 u4 v- ^; `# d. c1 w) k0 E/ ?
, O1 y" m) O2 A2 E3 T) T) N8 G2 w6 S; R0 v小丽：我爸爸一个人名下。
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律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 ' H) b. D7 g2 k1 |4 b% [
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律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ ^8 x' u- R( G- c7 p7 t+ k
5 x" W3 q4 Q9 W; ?小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 3 Q( @5 h: }. M
7 J A6 i' p8 ?# r' L' p5 d4 P$ z律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 5 j5 A3 u3 R" \
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） + f" o( c+ n8 s5 {) q( g
" E" _* a; X$ r- U0 k, x律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 * W& a' f M, m d6 s: f
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律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ a$ u, A3 n0 K+ I/ N+ P6 }- D
g* o2 }& Q- f6 k* G# \; _小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ - m' v, o O: ^
3 g, _# o+ ]0 c小丽：都过世了。 % u, }* d' D$ c" G) V, Q
& i7 e7 {2 S/ U2 q; Y律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 ! @8 n0 D7 o P- {: ~
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律师得出的房产归属结论
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没错！！ 8 g6 Z* k* o! ]4 y" x8 ^0 v3 u
! U7 Q, N( T( j) Z) m房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ + S+ W, N4 b% `; V4 V. [# k
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 5 M/ w8 r4 g4 o# t) G% |$ Z, M
" o; F" p& {* L: p# @- T8 n+ V2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 ! T E# ^! D4 v) O6 O1 f {
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3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。 1 i; d( ^5 ?6 t6 O9 g9 [
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4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 # S4 p/ R# b. P* Y! X+ D! ~
, ?3 P, P5 n/ O) f. Y5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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' g9 u4 `4 L/ O% I$ I% M0 n律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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( X$ o* T% p; B中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。 2 z. L$ ]$ @1 V6 Q/ j
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