加拿大温哥华向海外买家征15%重税 热钱涌向多伦多

BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家：从8月2日起，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻：卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)
3 t- X2 N, |, l: Z0 `9 Z7 i
消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好，但是大多数专家的反应较为谨慎，纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见，表示征重税可能带来两个“恶果”：一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区，而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。
+ h% ]/ R8 H( `( _; g


5 W" {/ }# o6 ~$ `4 W温哥华市长：欢迎打压海外买家
( q3 c2 T2 [0 {: E9 l  T: J; X

# V+ c  s* T8 _# Z" r- s& h8 c
1 Q% ~# K2 O; s1 y0 q在BC省宣布对外国买家额外收税后，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应，表示“欢迎”新政策的出台。

罗品信说，在过去的一段时间里面，温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”，并出台政策，解决该市房价过高、难以负担的问题。
; T% V8 D8 k0 j
虽然现在评论该政策的效果还为时过早，但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。

地产局：房市可能陷入最后疯狂

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，对海外买家征重税是一个很大的改变，但是省府却一点预警也没有，而且只给了市场8天的反应时间，令人没有时间做出准备。
, p' o: E, v- l) h
* \* I8 Z& w6 w这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法，很可能会给市场带来很多“不确定性”。
' r6 J, i( A  c
( {* o. Q0 N, c  N7 s为了躲避额外增加的巨额费用，我们可以想象，在政策正式实施前的那个长周末，市场中的海外买家会有多疯狂了。
* a$ k$ \7 x" n) N1 P
. N! `% P: h! ^" ?0 G0 {. M值得一提的是，早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation)，再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家，看来该省省府打压房市可不只是说说而已。

6 T9 m- e5 {+ A9 \* b/ tBMO首席经济学家：安省需密切关注
8 ?0 h! K1 _) s
3 f) J# p0 X) b, ^% E满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，他目前还不能评论BC省的这项新政策，不过会“密切关注”其后果。

9 o5 q+ M3 t2 g7 ?1 Z- e/ X1 z8 j波特还表示，本国另一大房市热点是大多伦多地区，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。

; s% I; H" x, I" X/ F+ C4 I征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。
  Q. F& G, v  S
/ H( A+ L4 b9 h/ L其他专家：收税无助于解决房价问题
. Q/ H0 q1 Q% }* W
0 `) a: R0 Y. h8 U3 ]  i' K- l温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说，温哥华目前的问题是房价太高，超过了本地人的负担范畴，这是供需不平衡而引起的，向海外买家征税的做法，根本不能解决这个问题。

无独有偶，加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示，虽然海外投资人是点燃市场的一个因素，却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是，买房的人太多，而房子太少了。
8 J) d% I  N/ G$ d' a
: j; t9 V: Y0 e. U作为政府，正确的做法应该是，降低土地开发的门槛，增加房屋的供应量，这样房价自然就会下降了，而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。
1 [' A4 c# D; _% m
' A0 J' T5 U$ N2 U

好帖，鉴定完毕!