加拿大温哥华向海外买家征15%重税 热钱涌向多伦多

BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家：从8月2日起，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻：卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)
/ k# w$ X$ c4 _( Z8 h/ V  |
8 `1 K  |. R- z消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好，但是大多数专家的反应较为谨慎，纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见，表示征重税可能带来两个“恶果”：一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区，而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。
7 W' q+ f: `& w: h+ I
5 y. m( l1 m- V
5 ]( R* [: W. u
温哥华市长：欢迎打压海外买家



在BC省宣布对外国买家额外收税后，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应，表示“欢迎”新政策的出台。
3 }3 S  ^" K: O# k' n$ A
2 R  [/ K) R; P. s9 x/ k: M! r9 Z罗品信说，在过去的一段时间里面，温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”，并出台政策，解决该市房价过高、难以负担的问题。
8 ^1 y: T+ |5 Z# d% x
. e# @6 |% K& B* Z/ }虽然现在评论该政策的效果还为时过早，但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。
( h0 D0 O7 M9 J+ B
地产局：房市可能陷入最后疯狂
+ R6 B4 S% G8 G3 v+ t
大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，对海外买家征重税是一个很大的改变，但是省府却一点预警也没有，而且只给了市场8天的反应时间，令人没有时间做出准备。

4 a7 H! h6 q, L2 S4 o( F9 e% z这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法，很可能会给市场带来很多“不确定性”。

为了躲避额外增加的巨额费用，我们可以想象，在政策正式实施前的那个长周末，市场中的海外买家会有多疯狂了。
; l! L& \4 N) m
* \, f* G4 f5 W3 q0 ~% Q3 }值得一提的是，早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation)，再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家，看来该省省府打压房市可不只是说说而已。
6 w2 m9 z; g  M
8 \0 R# d6 \. q& mBMO首席经济学家：安省需密切关注
8 c: t" _8 t$ i1 a7 z  ?/ p- k7 f
满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，他目前还不能评论BC省的这项新政策，不过会“密切关注”其后果。
: }4 @# O  C% H/ {+ ]* b
- m- P0 T( u5 _5 j4 K+ R8 L波特还表示，本国另一大房市热点是大多伦多地区，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。
$ i- D& Y4 k( f8 p% r' d$ |0 l3 ~' j
征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

! _. q( l! @# |8 i% F其他专家：收税无助于解决房价问题

温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说，温哥华目前的问题是房价太高，超过了本地人的负担范畴，这是供需不平衡而引起的，向海外买家征税的做法，根本不能解决这个问题。
/ c1 v2 s1 {4 W2 V2 X$ m8 }2 C
无独有偶，加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示，虽然海外投资人是点燃市场的一个因素，却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是，买房的人太多，而房子太少了。
& W" c' P! l9 s9 I8 {9 W  `
作为政府，正确的做法应该是，降低土地开发的门槛，增加房屋的供应量，这样房价自然就会下降了，而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。

3 S, a$ p* o# R$ ]' A

好帖，鉴定完毕!