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[房屋地产] 加拿大温哥华向海外买家征15%重税 热钱涌向多伦多

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性感的棒子 发表于 2016-7-26 21:10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家:从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻:卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)9 ?' l9 [8 l8 b$ h( ]% U  w
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消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好,但是大多数专家的反应较为谨慎,纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见,表示征重税可能带来两个“恶果”:一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动,特别是安省和大多伦多地区,而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。# @* e9 h7 k9 \

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温哥华市长:欢迎打压海外买家
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在BC省宣布对外国买家额外收税后,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应,表示“欢迎”新政策的出台。9 Z) m& ?) i  K, p% ?* U
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罗品信说,在过去的一段时间里面,温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”,并出台政策,解决该市房价过高、难以负担的问题。
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虽然现在评论该政策的效果还为时过早,但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。
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" u$ z3 o  l. {1 |地产局:房市可能陷入最后疯狂
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大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示,对海外买家征重税是一个很大的改变,但是省府却一点预警也没有,而且只给了市场8天的反应时间,令人没有时间做出准备。
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0 G1 U- i; o5 P+ W这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法,很可能会给市场带来很多“不确定性”。
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" M+ g" y  E; X  ]. l4 ]为了躲避额外增加的巨额费用,我们可以想象,在政策正式实施前的那个长周末,市场中的海外买家会有多疯狂了。5 V. ?9 I% a9 K. ]7 N) t

. U/ l+ F, L  [" l, m! v, Q值得一提的是,早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation),再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家,看来该省省府打压房市可不只是说说而已。* H' h. X: e. N& J
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BMO首席经济学家:安省需密切关注
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4 x- z& W  f5 _3 Q# Q5 W* \  R满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说,他目前还不能评论BC省的这项新政策,不过会“密切关注”其后果。
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波特还表示,本国另一大房市热点是大多伦多地区,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。; c" k  m5 i6 b

  q& Q/ F. j& C7 e征税也会给省府带来巨大的财政收入,目前安省的财政状况比BC省还要糟糕,所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。& W' M7 a* y+ L, _8 N

2 w  ^  M  [8 f4 m9 l' J其他专家:收税无助于解决房价问题
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温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说,温哥华目前的问题是房价太高,超过了本地人的负担范畴,这是供需不平衡而引起的,向海外买家征税的做法,根本不能解决这个问题。1 b$ o# I0 o: v8 Q. f

8 j" s9 q5 y) E. D: l+ N无独有偶,加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示,虽然海外投资人是点燃市场的一个因素,却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是,买房的人太多,而房子太少了。! c. o0 i3 J" }

6 L, U; @5 }( }作为政府,正确的做法应该是,降低土地开发的门槛,增加房屋的供应量,这样房价自然就会下降了,而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。4 l* X/ `! c4 ~$ s. A
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笑傲股林 发表于 2016-12-21 16:45:38 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
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