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[房屋地产] 中国人在加拿大买了多少房的准确数据

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野狗 发表于 2016-7-11 04:45:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
新闻来源: 每日经济新闻  早在今年初,加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省(以下简称:B.C.省)政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
: R2 k& g+ ^- \( T. l( R8 f3 i中国人到底买了多少房,终于有了准确数据! N. E8 o8 ^$ e; u

4 r# G- {; v- r, Z加拿大当地时间7月7日,B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉,虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况,但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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( A3 L2 K' }1 ~: P6 N此前,大家都认为是中国人炒高了加拿大房价,但实际数据却让人大跌眼镜!
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中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!: b. t8 s) H" z1 z  U* j
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BC省10148项房产交易当中,中国大陆占据了其中258项7 o  M2 I0 }3 D* a/ h4 S6 z4 z
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数据显示,6月10日至29日,整个B.C.省发生了10148笔房产交易,其中,来自中国大陆的投资者购买了其中258套房,只占总交易量的2.54%。% {: N9 f, T* X4 ]/ v3 K( I

: a! {+ w  _: S在这20天中,B.C.省的大温哥华区(Metro Vancouver)一共买卖了5118套房产,中国大陆的投资者买下其中234套,占比只有4.5%。0 E* p0 Z$ ~. M# O" w

; F, d+ ?) v; \( s中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!7 i& n+ e* R7 N$ j, v( D$ L! H

1 O8 E, Q, S% m, ^& R* O大温哥华区5118项房产交易当中,中国大陆占据了其中234项
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. w2 W7 T7 H+ ]这份统计数据还显示,中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右,而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来,中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元(约合人民币14.89亿元)。1 E0 \& L5 ]. g. y5 ?9 A3 I

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加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额(浅蓝色柱子);国外买家平均投资额(深蓝色柱子)
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动刀之前,先做调查9 g: O$ u) E/ J2 F
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上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的,旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前,B.C.省就在统计该数据,不过1998年时曾宣布停止。
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6 g6 W* @; q6 m' Q+ v( v现在,任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单(property transfer tax form)时,被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民,如果两者都不是,则要填写自己的国籍。
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中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!0 U' B6 q' a- X* A7 G$ V

6 c8 g8 a0 l+ v9 I6 ~B.C.省财政部物业交易税报税表
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中止了18年的统计为何在此时重启?原因只有一个:房价涨得太快了,他们想看看,到底是不是外国人干的。
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% z1 a/ e) ]9 B4 @, |0 U根据加拿大房地产协会数据,截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。- s# {  V1 W  A9 I6 n" {6 G; c
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加拿大央行在报告中表示,外国人购房需求“的确导致了房价上涨,从而导致了购房贷款的攀升。”
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2 v, \! a  S. h中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!
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) F) q5 @2 v& w- H8 I" X加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省* _- a# k# o6 d, L" `
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面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测,加拿大联邦政府也坐不住了。
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示,现在到处都是流言蜚语,称国外买家太多了,但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司(CBC)今年3月23日报道,联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元,专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
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0 G! A9 U, V; o; f6 t中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!
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3 Q+ m# Z/ N- t9 [, @- z6月份的报道称,加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升,缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性
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根据B.C.省的调查数据,中国投资者的买房占比并不高。所以,这份报告出炉后,被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为,全省国外投资者人数仅占3%,投资总额仅占5%,这个数据太不可信了。' `+ C5 M2 U9 b5 {* N  W
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首先发声的就是B.C.省新民主党(NDP)的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示,这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示,国籍不是根本问题,应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税,但却在这里疯狂置业。; Q6 t: w# X# O6 k8 f

5 I4 ]$ w, R) |5 y* O$ G中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!
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5 s# r( ]  a6 ^( XUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑,认为如果一个家庭有不同国籍的成员,填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。' l, x- I9 C2 L6 w2 i/ H

: e5 Z1 u- b" Z$ F6 ~" v  N有网友指出,“如果以是否在当地缴纳所得税来统计,温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
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中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!
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更有网友提出质疑:“这个数据(小于5%)毫无疑问是作假,因为这样的话,政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”- w, e8 h% g; {0 W6 I

0 G  O% S* H. W" v' o对于该数据,B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”,“这是真实的,是实际的,也是事实。”
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6 _: ?9 T) ]+ T+ b1 B  `他补充道,这份数据是非常初步的,只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。9 d, k, u2 P% Q: ]9 H$ L' W- m) M
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即便这份数据目前是相对可靠的统计,但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据,到那时,当地政府又该如何权衡?
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烟蒂落满地 发表于 2016-9-11 01:45:23 | 显示全部楼层
看看,学习学习
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