新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
. A4 {6 h/ o: P& c. {7 B中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
: S0 |! S/ |# P# Q5 d' r
6 i8 \2 K% ^7 |% n( K* G" }1 \加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
6 e U6 H8 m& i6 |* ^ o& ]
5 I! k' F1 d5 R( v8 ?; b' e此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！2 F% Y2 k4 D5 {% p
" Q5 Y% \' |2 O6 y$ e: E/ S' @) @, `
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
9 D( _0 z: f1 O$ a) h3 B. {7 ^8 N6 t# W( ?2 E& v \
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
8 ?( I w& N* k* U. {$ j! v$ R5 N, l$ ~$ E% [ r/ e5 S
数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。$ G% E# h6 x1 D% Y& W) d6 p8 W/ ?
2 O7 ?. {8 d& V; k+ B, e* q* w
在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。2 W2 n( P0 h q# z* L1 x+ V0 m
3 a) f) h! `& v& [' j z; P0 n9 c中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
& c7 ~- l/ Z: B# [. U' ?8 [% w5 _( b1 v* i, Q& ?! z
大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项+ c8 w e F8 } o* V
4 s1 s- `# L4 L L这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
5 U( I5 ~; B' m- {$ `9 u5 C9 R) T
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！5 X$ [3 i4 W7 }/ V
' @5 L: L8 [' Z! l5 T4 F加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
3 E" S- M( _( H. g. D' N3 }4 R e N/ } F- A
动刀之前，先做调查$ ? O6 E$ V# \5 N& W
1 C% P" A: ~( \& c& S. ]上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。# } s* y2 C( I8 w/ x
: b* G7 x6 w- d+ E5 L, w现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。& j6 X+ U! }* p- {
1 w4 w1 z* \4 d中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！: s! H4 |2 b7 ]8 q; g3 Z9 X4 f0 K$ _1 q
3 C' F4 z( |" b- a, F, g# \+ WB.C.省财政部物业交易税报税表
$ U; T4 T3 G3 b. S" ~' }: L, Q8 y% j
中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
- m2 O, [: L$ N1 L' L* e5 W7 g. w" m
根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。# A) M5 K: E" O; n+ o) r- v
9 W" J- s3 U$ D+ R, z8 x; ~) c# t加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
: `' z5 r7 [' ]5 ~' h. i' d& _. v# ]2 P1 D' n5 K
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
. @8 J2 E1 z( i& F \/ ~( ^! N4 u" k8 s( d
加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省' D9 g9 u: R0 E+ X' G
8 Y8 @+ H$ R" W- g
面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。! ~' `8 T' z2 Q9 ^. A
* h/ R2 V8 V1 ?- W `* T$ U2 o9 P% k加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。2 U& ^# o# K' t! Y& a/ a/ q6 P
( s' q# O3 U9 E
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
9 V1 F0 X u5 O: a% B: c. d3 O5 h6 u1 P2 [+ C! u- o6 F
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
) N& F# u& t5 B$ d/ B4 x2 u' s! s! h( L2 j9 B
民众质疑数据真实性
" d% M! u5 Q- G ?
! t; C3 A; C7 V根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
3 J6 w9 ~3 D" g' r$ r& [' b
# w$ M) m. Y* L4 x' L% f P' J首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
% N6 t# w1 G$ M
# s& P& D# Z: N中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！1 |2 Z' D- j: K0 `
# S6 s2 F( H8 K6 r% R
UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
9 Z/ T7 v" X$ c# O2 Z0 }: T9 C' U" J$ ]3 A9 c
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”4 Y0 f7 j3 z: N1 x* R, P) g
2 h7 H! u: q( k9 f9 l8 w5 E* ]9 c$ V中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
& q; C3 d2 P ~6 y/ h" D h0 ]0 U F/ T8 R6 i/ ^7 G
更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”1 Z: ^7 A/ d8 ~7 \% ^7 h H9 d
2 G* k4 h) Z, q. l8 M" o; w对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”. s- H1 J4 u# q& p4 r$ ?
$ O8 y! z3 L/ v6 ?2 @$ m他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。# W9 Z3 y1 S0 q1 [/ k* U/ Z
6 b; e* K/ x3 u" z2 W' g即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
* `1 d6 I) V( o8 W9 J: j( o/ L1 { ^& S/ l2 ~3 v' M5 F( z% D
|
