目前一线城市房价在国际上处于什么位置？
3 l/ C( R' }' p- [( s
. q: B) C' Y2 z { 悉尼，房屋均价65万澳元每套，大概相当于300万人民币/套。人均GDP约7万美元。
$ Z2 t0 O% i: {" B& q: `7 q
* E! O% j+ L$ `& w2 A+ D* q& s3 K 纽约，曼哈顿（类似北京二环以内）公寓均价96万美元/套，相当于6~8万人民币/平方米，纽约人均GDP约10万美元。
! Q# r3 v. [2 B+ }; T# \, O8 U- p$ H; p9 I4 O
伦敦，公寓均价35万英镑/套，相当于3~4万人民币/平方米。伦敦人均GDP约7万美元。3 r( q; {$ Q3 Q8 c. H6 ~5 h
* t' g2 j# J0 l
香港，房屋均价约为10万人民币/平方米，人均GDP约为4万美元。
u* x' F% v5 Y3 L) N0 K/ @+ X
$ s0 J+ v) f; d7 ?+ ^2 H7 |. W 北上深现在房屋均价3~5万元/平方米，人均GDP1.6~2.2万美元。8 U, L2 T! X3 x, A9 L0 _% z
/ n0 _3 \/ j9 U
目前国内北上深这三个一线城市的房价，从绝对值上看，在主要大都市中，已经超过东京等其他绝大多数发达国家的大都市房价水平，与伦敦，纽约，悉尼，新加坡等国际顶级大都市房价已经基本看齐，仅次于香港。* m. o; [3 w0 k+ S4 j- ^. s
& w. u9 }& D7 j4 z3 M' k 而我们一线城市的人均GDP以及人均收入水平，大概只有上述发达大都市的1/4~1/6左右。如果按照房价收入比计算，深圳目前的房价收入比已经超过30，为全宇宙最高。
0 g( c5 X( f( \% t; n: i, w8 f$ t+ ~7 c1 f7 f0 D m
一线城市的房价收入比就如同A股的创业板的市盈率一样，估值水平绝对可以傲视全球了。（1W以上美元GDP的大都市房价收入比的正常值应该在3~6左右，一般超过10就可以认定是泡沫）
) ?2 p; f+ g# F% N0 c P3 H. V% }
可以说，香港，这个全世界房地产发展最畸形的奇葩，算得上是世界上仅存的可以被房价多头拿来证明“一线城市房价不高，未来依旧有上涨空间”的遮羞布了。( g# t. a7 s# U* C
2 M: f" x. f- J$ O9 b [7 ^
除此之外，几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵的离谱，一线城市的房价收入比已经远超合理水平，一线城市的房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速了。! t$ }" A4 {7 x& ~5 u
1 H& i- T0 z+ s& ^0 c5 L& v, N. g 这样一个离谱的估值水平（房价收入比相当于国际大都市平均水平的5倍），就如同曾经100多倍pe的创业板（市盈率相当于世界股市平均水平的5~10倍以上）是否真的可以不受地球引力约束，到底还能支撑多久？
2 D* D. P, I6 f* P) K$ x( q$ o# v0 _7 X D$ X* x3 o: u7 G- c% r4 F/ z
|
