来自: RCI 加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。- d1 R, l. ]0 \7 h. v v
该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。
3 H3 r8 B) X0 K3 c2 Q7 P' P7 r1 E u# A
而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。
1 e" r) }+ i3 j* s1 ?7 Z) n) o1 U3 z+ \3 d [! B6 {' d0 h
温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。( @$ y. t* n% y& z7 x
' ?% t# I; \* N9 y$ {1 @" m$ c加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。
+ U$ E4 ]7 q" q0 m! @1 B
6 k) ?% V2 X! e g该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
% x' |3 X$ _$ Z! Y4 B1 T8 E- q* ~; A- Z' t- ?* B
如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。
& B) s, o |# Y( f: R, w
! E2 Y2 X: u' f多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。. F2 |5 i, l" q$ P: u6 q
8 V! P4 M" p# _# _5 z6 o& Y, h4 P她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。$ `2 l# \+ L+ p& _" _
; K. [& F+ G0 u) Q' O
2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。7 s# b. y) b# o
7 c( X" K% F: l4 t6 {5 U/ h# {& s3 w+ z
/ z/ E% k6 X; j8 l
CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
# S, F, i6 o) v* ]7 i* k
5 J2 b' M6 L% L% H F# {9 Z2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
% a: p% R* F$ J$ h% d
2 m/ ?' I! H' B. m3 ^8 P' U温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
- @/ p. c) [& v/ l
0 R5 `( Q, \: i& M& ] L1 w/ N; A卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。 : O! y+ L/ m! |
; z3 y( P5 H0 x! I9 P0 H1 \3 c
渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区
( m t& M; M* p8 M5 e2 x; n
5 ]& b0 K( c0 W. i0 G |
