来自: RCI 加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
: B8 }( b# o4 O n* s& }该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。. g$ [, J2 G* Z1 n$ l" B
# W0 j" O6 A. k而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。6 |# U8 K0 w; a8 q
5 r7 c6 h |; M
温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。, g/ H) I3 e2 t5 d& ]
/ W2 {9 V# |( [加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。 4 I. B5 H9 r* e" P7 g' l, d
@ Q+ t% b ?; b" ]
该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。) S, k- P) G! B9 F6 u3 j
: Z7 h- b& e1 ~$ P
如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。- q3 b- l6 s7 t6 |9 F. A
. J5 k: u) R: Q" A多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。
( G' e5 R; ?; V- [! ]6 q( T
* `$ F' m$ {, T0 E她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。
* ]; G7 M0 Q& k J0 p0 n9 X' a' i/ D* E& A
2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。# m' r: o0 I: y1 _! Q6 ^ q
* }3 X; w6 ~* \. u
/ }3 R5 _& L4 Z- G( j I T
* r" L1 Q( @. T) M1 n& A: K" s: eCMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。- `' j2 Y/ ]# ^$ e# j v
) Q, x; E$ T% n, Y- D, b. A
2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
$ d7 @8 J5 v0 u9 b! P+ Y
- K: u( y& e8 @7 o' n1 m温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。& p: p. e6 _, O, C' n9 ^, c: h
# f2 H" ]/ J$ p! Q卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。 ; l) @! Y1 i! ~- I) _/ b. E
7 s; m) l9 u* z1 q3 n e' c ~渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区
' ~/ ]0 p7 s4 Z0 B& A0 _1 v; x; Q5 j- n R( B1 E4 |
|
