投资盈利率高还是股票的盈利率高？放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。8 N1 W$ Y4 o4 g/ r
+ [/ r1 P. a, o( X3 n% \可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。! T# O$ c1 \* K" L/ d6 J
5 v5 O: N& q$ {加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%；如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%；而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。
, R8 y; j" v0 ~2 r3 a5 w
* g( r7 x+ O. o* P两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。
; `1 \# I) D# l- A' |# I* N+ {/ s4 |/ u; E2 H: O
% t/ h3 W' U3 Z7 }4 a; A, b" n% A ~
《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。0 T4 s. _* u, s; i3 D
+ X4 l4 k& L a* r/ p- P0 o谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。
5 P! ~+ A) l6 }/ r2 ]6 k! x6 [4 x; k2 B( p# W
本地注册理财师（CFP）斯皮特斯（Adrian Spitters）表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。1 h: |. g# U4 H* |
9 q2 W8 }; i+ A: Z1 [* p' ?+ q' t例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋（townhouse）住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%（税后）。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。
* D3 w& S. ?, i1 d# X
2 {. v1 l. G3 ]; ^9 f不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。
& |1 L# k2 Q" i# y+ C) y2 p) ~ h# D1 U3 U$ d0 v) s' q
从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。
P5 G4 v# b% W4 B) X3 `. p* d# s4 j+ E' M. R: {
统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。! C$ [0 S: \' J% _1 H+ ^) a
1 A" v7 p, m' ^5 U5 I! J; q对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的
. {% ?3 @+ z# c1 I" |
4 g+ Y/ I; N2 [0 m |
