高房价高利率夹击之下，覆巢之下无完卵
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5 W# ~) f* O( k* q6 z$ i e' G% P根据房地产数据提供商ATTOM发布的一份新报告对美国572个县进行了调查，发现其中99%的地区的房价中位数超出了年收入约为71,214美元的平均收入者的承受能力。报告称：“最新的趋势延续了两年来的模式，即美国普通工薪阶层越来越难以拥有住房。”
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8 A# L# s9 e* H3 n1 K0 k由于第三季度房价和抵押贷款利率双双飙升，全美各地的负担能力正在恶化。这两项因素加在一起，使全美平均工资中用于购房的主要支出比例上升到了35%。报告称，根据普通贷款标准，债务收入比应为28%，而最新的数字被认为是难以承受的，这是自2007年以来的最高水平，远高于2021年初的21%，当时住房抵押贷款利率刚从历史低点开始飙升。
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& n) f) b: y( j& U, O1 _负担能力危机的恶化有几个原因。
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6 H- P6 n) p* ], J去年，美联储激进的加息行动使抵押贷款利率在近20年来首次飙升至7%以上。利率回落缓慢，在9月底创下了23年来的新高。房地美报告称，30年期固定贷款的平均利率上周跃升至7.31%，远高于一年前的5.89%和大流行时期3%的低点。: e1 t- z9 {/ S1 @- z* T3 d# s. A* c
9 n" u( E, z0 ^/ C# [5 W尽管抵押贷款利率几乎是三年前的两倍，但房价几乎没有变化。这主要是由于缺乏可供出售的房屋。在大流行开始前锁定低抵押贷款利率的卖家不愿出售，使得急于出手的买家几乎没有选择的余地。9 F" M% Q; I4 M% J5 \' \- j. I! }3 f
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根据Realtor.com最近的一份报告，截至7月底，市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初大流行之前的数量下降了46%。住房短缺只会刺激消费需求，从而使房价居高不下。全美房地产经纪人协会报告称，截至8月底，全美现房价格中位数为40.71万美元，较上年同期上涨3.9%。
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