哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力/ [8 h1 E9 k! g2 `, T6 Q
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。& F$ Z' {: l6 r; H8 p$ a5 J5 {6 u
8 _" X/ ?8 C2 J- m4 s抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。0 Y+ p$ T& o& s+ R$ b) @! n
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4 E, p6 J9 o6 u6 H* `为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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0 L+ ~) \+ e8 G5 k _随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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8 s# h; P/ v4 t% b1 x1 D从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。1 Q! J8 [# K2 G( k1 [
9 A$ n3 N! x9 k1 H/ Y/ b: A% [& }例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”( V: @9 f' r/ ]" Q
- I1 q- u# o7 Z0 A如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。' P, e/ W) S: _6 ?
. f5 Q9 E/ }2 f# O3 p d抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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专家解释了业主在还款10年后的情况。- F" [2 m) B# w) f c( i" x
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”0 ]. e" P0 r5 e; L2 n
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