起起落落涨涨跌跌，美国房价十年来涨势即将结束

三十年河东三十年河西，跌一跌也是为了继续暴涨
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据 CNBC 报道，耶鲁大学经济学教授罗伯特·希勒表示，一旦美联储停止加息周期，美国长达十年的房价上涨可能就会结束。席勒的预测性分析一直在业界举足轻重。2000 年，他凭借基本面分析、以一部《非理性繁荣》准确预测了互联网泡沫。2007 年，他在美国房价崩盘之前成功预言了房地产泡沫。此外，他还是卡魏施公司的创始人，该公司发布的标普凯斯-席勒（Case-Shiller）全美房价指数一直是美国楼市的重要参考指标。

  V5 J4 q6 h1 M0 o' t! C根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数，自 2012 年以来，美国房价稳步上涨，平均上涨了 43%。
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# F3 U  Q; y7 A! o+ X" A/ e; E! }希勒认为，“对加息的恐惧影响了人们的思维——不仅仅是房主，新的购房者也都希望在利率进一步上升之前下手买房，以锁定价格”，“这对市场产生了积极影响，但这种情况即将结束”。

8 M3 u  ]. C$ O7 p“楼市不同于股市，它通常是可以预测的。2012 年以来，房价已经稳定增长了大约 10 年。但随着这一轮利率上升周期的结束，涨势可能即将结束。”

  u4 }' W- c+ J根据另一个基准 Black Knight 房价指数的数据，美国 5 月份房价创下历史新高，经季节性调整后全美房价较 4 月份上涨了 0.7%。

席勒说：“我认为人们拿不准美联储到底将要做什么?”

报道称，美联储在 6 月会议上表示，会进一步收紧货币政策，但速度要慢于 2022 年初以来的加息速度。
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席勒表示，“这几年来，我们看到利率急剧上升，各界普遍感觉，现在已经足够了。软着陆是有可能的，尽管可能不太完美。”

美联储将定于本周三召开会议。路透社调查的经济学家普遍预计，该机构届时将加息 25 个基点。有不少投资者认为，在这次加息后，本轮加息周期将会完全结束。
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对于房价未来走势，席勒称，他“并不恐慌”，认为最近房价飙升“只是季节性的”，并指出房价通常都会在夏季上涨。
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非同小可