简单地说就是钱挣得不多，但却花得最多
! a1 Q0 R) y) w3 q( d* D' _) s; M
CTV数据比较分析显示，加拿大房价G7国家中最沉重，今年2季度房价与收入比（住房担负力衡量指数）高达148.16%，G7国家中最高，其次是德国。这一数字，意味着自2015年以来房价涨幅超收入涨幅48%。8 Q& ^" P" \3 u+ G+ Q( g1 N! @" W& P
2 |; w+ \5 L: v数据显示，加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高，且更有可能担负更多债务。
" S$ _% z: r" [5 I3 I* c1 A3 _/ s+ f. |. l9 {2 `
央行今年3月曾表示，国内房贷沉重的家庭，银行账户中现金存款可能不多，加息会影响家庭支出缩水，削减支出的家庭如大增，会影响国家整体经济，导致经济增长放缓，失业上升，房价下跌会使情况进一步恶化。
/ J7 q7 H' B. t' N* i
: \. i1 i3 O/ r. a( p/ C+ }5 D房价指数G7国家中最高% D. w3 |. a7 _
, V) u# k( P6 W
疫情初期，国内家庭储蓄增加，利率处于历史低点，刺激许多人买房，加上疫情居家办公流行，也影响人们的买房模式，许多人涌入房价便宜、面积大的郊区买房。另外，可支配收入增加，也刺激房贷需求上升。
: n5 {6 D) k* J% e% c
, F F1 o8 C- r8 b) S2 m, U目前高利率环境下，房市活动大幅放缓，房价开始下跌。Wowa最新房市报告数据，过去7个月内加拿大平均房价下跌22%。* J6 R8 T/ Y# n6 v! d5 S
8 [# P. ~) f' v' y, Y" Q4 XEquifax Canada信用分析专家警告，房价跌，不表示买房担负力随之好转，决定担负力的不仅仅是房价，还有月供。高利率加上高通胀，都会影响月供能力，还有许多人根本申请不到按揭。5 _8 }0 p( _4 [: R5 [
3 }7 A; R2 Y. f房市虽渐冷，OECD最新数据仍显示，加拿大名义房价在G7国家中最高，自2015年以来上涨56%，涨幅G7国家中最高，紧跟其后的是德国（58%）。今年2季度加拿大名义房价指数高达183.9%，美国以182%紧跟其后。( H/ O* D6 J* o, ]3 e) E
5 D" x% Y$ Z1 A
家庭负债G7国家最高
$ L" y% @$ b0 \: r: c8 Q" m
! m, D6 F, P6 s& y疫期房价飙升，加剧人们买房贷款压力。OECD数据显示，加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高，且更有可能担负更多债务。去年加拿大家庭债务与可支配收入比高达185%，在2020年177.3%的基础上进一步增加，远远高出美国的148%。
% Q5 U1 o" H6 |3 U* f7 e) m; w& U3 ~8 {
38个OECD国家中，加拿大家庭负债率排第9名，丹麦和挪威的家庭负债率分别高达255%与241%。专家表示，负债沉重，会进一步加剧加息冲击。另一大担忧是，越来越多新按揭采用浮动利率，而浮动利率与央行利率政策挂钩，波动风险大。
! D2 S* O7 Z. y. h7 T
" s0 H; b$ @9 `$ }$ G& E+ G |
