该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。, D0 z# M* ^. y5 H$ ?6 s B$ L7 k
7 b4 Q. P( \0 q8 t% @ ~然而，实际上到底发生了多大的变化呢？7 U* S# C; G) k! L9 Y
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”7 o% k* \" ^1 |0 d9 `
! r, n- f$ G( _, @对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。" J- x5 z8 ?) Q o, x; ^1 k
; b" d8 ]7 `3 a# i7 c( r7 X3 W最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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! [( Y6 _- c9 j' }/ s5 f变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿: Z( H# t; d* Y& g+ w
* `: i3 k& _2 `对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。* r0 A5 d. B6 h4 J! I1 C
4 \3 |# F: t% k加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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8 n) Z" c) a' p' v* N9 d8 s( B统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”& S6 O, l1 v5 _/ P. T. V
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。3 K; r5 [7 i% h
7 J6 s. V( ~0 j2 v0 w, f. J a4 ZBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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' O+ y' G3 a$ _. j9 H, b9 ?; i7 q随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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; l8 g9 D0 \. j- {现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”" k3 o( I( u. b; W+ \& m
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。2 t2 x9 |% g0 G
, `" r' |% Z" m综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。' d) ?7 J# m) i& \4 J/ Z
+ b# h+ b6 P2 c9 |+ [Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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8 A+ i# g/ x/ {, c' A4 R+ R1 ~下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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1 O7 u* `2 C' _& K& Z8 N3 P“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”/ }+ B+ S2 i# H# Q3 |* l
/ v( `- a9 m: T' z8 S5 X9 }美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。* S/ _: [$ k2 T6 M4 k
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。& M1 g' S% P5 c( s4 ~- S: q5 \% U
/ A6 P; P; T/ j0 o; `; L这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.65844000 V0 G/ }" S% s4 d# Y
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