通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了" K. g3 K5 p- S1 K( k$ s
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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( D7 J* u+ F8 B: J1 S+ P该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。$ A) r- n3 q$ r& G
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房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。2 l8 {$ E4 Z; G! a
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但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。/ n0 z& E" V- x% [ N
! D `% O9 G* N研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 ; _# j: V! v. g3 ^+ I
0 o: G$ p% Q9 @: N俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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& `! r5 z, t7 v7 g2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。: u9 V2 M) F( i7 J1 f6 p' v9 a- T
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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+ M. x" H% l9 W% J) H上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。$ K3 o s9 G" F+ U2 h2 x- I# j9 ?1 Y
2 `2 @# {1 Q* L. e% S但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。% I! ~1 c+ J3 e1 H2 T" }1 z
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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7 v: m( s8 d9 a! a) M这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。4 h3 c2 I/ ~) G! a! q4 I" J
' q. W) A, v' G" X. R1 P' x9 ?8 s% s该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。, t5 ~2 k) I. v |. o6 a
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。$ U% U( K5 `7 s2 `& ^
& @( {9 w7 G6 m; h: t3 j按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？
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7 F. C% J# A7 C7 F7 aZ世代：171,633美元
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千禧一代：133,758美元
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X世代：112,222美元
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婴儿潮一代：78,317美元# K% y) V* S! |' A; W7 x
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前$ G3 O7 H4 d0 Q! x- n7 v
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