有升有降一点也不奇怪,每个人就看自己运气如何了% d: y; e" k) N) l% {9 V8 ?
8 `" G" l% z3 J& @- }7 m房贷利率上升,让住居市场猛然反转,贷款需求直线下降,目前为22年来最低,全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出,房市成交量已连六个月减少。
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但CNBC指出,升息迄今对火红的房价,冷却效应无多;房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低,而推到史上最高。, d! h9 v% Z- {4 Z8 [5 h7 i* { s% l
1 W f+ u; E6 g9 j& ?1 G2 @. p本周利率急剧跳升,幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最;当时联储会表示将放缓回购国债,投资人因此购进,让殖利率大为飙升。
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' X% P! o( D' [$ X# Y8 g9 kMND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示,回到2013年,联储会只是单纯决定,2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来;而这次不同,联準会对通膨如脱缰野马,已进入恐慌模式。0 @: X6 s$ ]$ q2 F. W' i; t/ T" [
% o$ A- I8 ?( |$ W1 x& a% W新冠疫情第一年,联储会注资到房贷抵押债券,让房贷利率十多次创新低;联储会最近已停止对房市的支援,据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
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联储会的动作导致1月起利率上升,今年伊始平均利率在大约3.25%,随后每月调高,5月虽曾短暂缓解,但为时不久。) d6 W" ~8 p% |& v, G# K
1 H( {# ]: I) j h1 L8 h9 |房价高、利率涨,购屋承受力便因此消失。
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_! c% r% g+ K. U% X j0 T举例来说,一栋房屋价格40万元,首付二成,每月房贷在元月为1399元,现在已增加到1976元,差距达577元,还不包括屋主要付的保险及房地产税,尤其房价比起去年已涨约20%。
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随着市场渐冷,美国两家房仲业者已宣布大规模裁员,也显示房屋销售减少,房市景气急冻。: f `1 M; H- ^+ J D
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房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件,Redfin将在月底前裁员6%,相当470名员工;Compass正裁员10%,约450名员工。! A: a! p2 ?1 G9 M- z4 }( ]
/ Y) F% Q) t( V& r. Y) }两家公司的股价同日都大跌,Redfin重挫近5%,Compass跌幅更超过10%。; j, p% P; w) e6 W+ U" v
" I8 b# a: {9 Y# q) m% y) O. ^Compass发言人说:经济成长放缓讯号明显,我们采取一些措施来保护事业和降低成本,包括暂停扩张行动,并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。
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5 l, r- `; _$ @3 T" IRedfin执行长凯尔曼表示:5月的需求比预期还低17%,我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少,而非仅是数个月。) c# f- E, X! p, G1 b) p: p+ H+ `
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凯尔曼说,裁员对Redfin是大转变,因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求,在几个月内增聘多达1,000名新员工,还因为忙不完被迫拒绝客户。1 w; M; {5 x' V, {( K! n
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