印了那么多美元,不涨才是不正常的,涨得少也是不正常的8 S+ v' J. e g. {( r" a: l
+ E7 r1 j9 r4 v+ u1 _全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四发布的报告称,由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源,第二季度,独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%,达到357,900美元的历史最高水平。
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; i3 I( K5 s+ T1 w I全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示,在调查的183个大都会区中,有173个在去年同期房价实现了两位数增长,占比高于第一季度的89%。
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低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场,库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产:美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。7 s9 q7 m# j* K. x3 h# X
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; r; B$ k$ }- u4 w! x# o协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中表示:“在过去一年里,房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人,但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明,正有更多的供应进入市场,而同时需求正在放缓。”8 a- m# W2 n0 U' s5 j2 w
' J" W; P1 y' x& B+ L美国东北地区房价涨幅居前,上涨22%。在大都市区中,匹茨菲尔德(Pittsfield)的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部(Western Massachusetts),距离纽约州奥尔巴尼(Albany)约40英里。房价中值为321,900美元,较上年同期上涨47%,是全国12个涨幅超过30%的地区之一。) o' u( u7 d' ?* c* M# `
- N7 n! {2 r t" t# D& F; K在南加州:
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橙县的房价中值为1,109,500美元,在183个大城市中排名第3,涨幅29%,排名第16位。
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洛杉矶县为75.6万美元,排名第7,涨幅29%,排名第16。
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p1 I2 `+ {2 M内陆帝国(河滨和圣贝纳迪诺县部分地区)为51万美元,排名第14,涨幅28%,排在第20位。
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唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德(Springfield, Illinois),房价下跌了7%。
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! ?9 i- F& u- q4 y房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示,第二季度,首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。
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云说:“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是,创历史的抵押贷款低利率带来的好处,已经被房价过快上涨盖过。”
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