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“我们家现在的房子在去年11月时只需要加价3万(美元),而现在这片区域的房子需要加价15万到20万(美元)才有可能抢到。”在记者询问目前加价的情况后,在南加州某市生活了十年的美国华人王兰这样说。
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# B& A" b- q" B: Y( X9 k) V) s1 T" } “(美国)楼市从来没有历经过如此奇葩的加价时刻”,王兰说,目前在某些城市,已经出现了近70名买家同抢一户新房的情况。
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/ q/ ], x, I4 ` q" s; R X4 d 然而不仅是买房难,卖房也不是一件轻松事儿。在过去半年,王兰一家险些被坑。
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王兰本没想过要换房子,在去年底,美国疫情不断恶化,一家三口萌生了换套大面积新宅的想法,他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋,面积不到1800平方尺(相当于国内住宅面积170平方米),靠近当地IT企业和著名高校,而且位于当地最好的学区。初到美国时,王兰就是为了儿子的教育才买下此房的。& m! @3 q/ N' ]) I( F( \2 t
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# ~0 U( B8 d' M* f; w3 O+ ~ 楼市一路火热,王兰自然认为旧宅能卖个好价钱,却不想由于选错了经纪人,险些损失惨重。- b( `! F) m$ U% N @6 s8 N' Y! {
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王兰告诉记者,在美国买家、卖家各自雇佣经纪人,由经纪人代表自己同对方经纪人沟通,买家很清楚自己会为哪套房出价,故经纪人很难背着买家做手脚,但卖家并不清楚会有多少人看房,有多少潜在买家下offer,以及出价究竟多少,这一切都需卖家经纪人告知。如果卖家经纪人出于私利有意隐瞒真实情况,卖家就容易被蒙骗。王兰一家正是在挑选经纪人上翻了大跟头。/ t: c0 o! v7 ]8 l( L' }
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为求沟通顺利,王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人经纪汤姆·李(化名),王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市,但李未经王兰一家同意擅自改成了104万-108万美元上市并登出广告,上市两周,本以为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer。对此,汤姆·李的解释是报价高了。5 s! Z0 L K5 G
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但是,如此火热的房地产市场,怎么会只有一个买家出offer?发现蹊跷后,王兰做了一番调查,她发现之所以她的房子只有一个offer,是因为汤姆·李采取不接电话、不回短信的方式,将大量想要看房的潜在买家挡在门外,只邀约与自己有合作的经纪人带买家来看房,并从中选择了一个能私下给他最大好处的华人经纪及买家,还向王兰表示,买家只肯出价105万。幸而王兰及时醒悟并中止了交易,避免了被坑。
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8 R V E6 m" E: } `7 H “看似很规范的房地产行业,其实有很多漏洞。美国房地产经纪行业要求虽然高,但经纪人个人的权利太大。在当下,不仅仅是买房难,连我们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。2 p; U# r8 v F
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而汤姆•李并不是个例,经纪商程欣迪告诉《国际金融报》记者,近期有一件事情在圈子里炸开了锅:一位买家看上了一套房子,临到要下offer的关头,被自己的经纪人截胡了。“还有的经纪人,会帮买家同时下好几个offer,但这对地产从业规则而言是很不规范的。”程欣迪说。
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2021年第一季度数据显示,美国几乎每个大都市地区的房价都出现了上涨,以家庭为单位的房屋售价中位数增长率达到16.2%,创下1989年以来的新高。. C( w4 t; Z5 `( g4 P
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房屋建筑商LGI Homes Inc.首席执行官埃里克·里帕(Eric Lipar)在5月的财报电话会议上表示:“尽管房屋的平均销售价格比去年提高了11%,但人们对房屋的需求从未像现在这样高。”在许多都会区,即使一些买家退出市场,需求仍将超过可用供应”。
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值得注意的是,在今年2月,全美10万美元到25万美元之间的房屋售出量同比下降了11%,而售价超过100万美元的售出量增长了81%。这一数据也说明,买家越来越看重房屋自身的价值实力,而不是“仅仅想买套房子”那么简单。
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对于房价大涨的原因,NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,美国房价的大幅上涨只是说明需求强劲,住房供应量创历史新低。+ c0 z- Y5 v: m' \
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库存不足和需求旺盛,这是目前舆论场上呼声最高的两大原因,但这不足以解释全部。! n0 o \( t- O6 m( C g
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王兰告诉《国际金融报》记者,疫情之后,美股狂涨,炒股的人有钱了,热钱流入楼市,“市场上房子太少,而想买房的人太多了,这进一步推高了房价。再加上美联储大放水,房价自然就上去了”。与此同时,木材、水泥价格等原材料齐上涨,进一步推高了房价。( @4 ?/ |) T5 i# |, K
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0 g( H/ b4 N. ?+ f# S! V1 m" O; k: ~+ i “有很多不差钱的人,也有很多缺钱的人”,Cindy说,虽然有实力的买家都在抢好房源,并不惜一切加价,但多数还是为首付和贷款头痛不已的普通人,对于他们来说,时间就是一切。( {+ \' C; F3 s6 f+ I5 Z- v
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佛罗里达州的买家朱莉·库克(Julie Cook)和母亲在今年1月移居爱达荷州博伊西市,在搬家前,他们计划以不到30万美元的价格在博伊西购买房屋,但到达后,这笔钱已经买不到原先看中的房子了。
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张先生进一步对《国际金融报》记者表示,最近他看房时发现了一个有趣的现象,在以往,排队来看房的基本上是夫妻小两口或是再带个孩子,而最近几个月,涌现了很多一家三代看房的。“子女如果联合父母一起买房,贷款额数也会更大,两代人加起来供一套房子,我想这也反映了当下的一些现实问题”。
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9 x5 B! E9 S! x 一个月前,加州圣克拉拉地区出售联排别墅,根据NBC报道,这些房屋的价格为120万美元,数十名购房者在户外搭帐篷连夜排队买房。图片来自推特用户。
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9 p) I" I9 {- h* L3 Z) I. ? 面对高涨的房价,一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,当房地产价格上涨超出抵押贷款利率,人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时,泡沫就会出现。
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, z5 ~& d Z% ^ 马尔表示,截至目前,美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒(Case-Shiller)的指数,美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%,这一数字超过了全美工资涨幅。然而,根据房地美的数据,美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点,从2020年1月的3.62%下降到2021年1月的2.74%。3 k; U8 _+ g5 e) z- G
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$ A2 G ]; d, k, D/ o 越来越多的“千禧一代”准备进入购房市场,这意味着市场上还有更大的空间要继续开拓,但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“因为房价涨幅过快,很多刚需年轻人将难以买到自己人生的首套房,从而错失机会,拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高级经济学家Abbey Omodunbi表示。2 w8 }4 X" W% @7 p8 u1 n( C
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+ P; T( a% O# p: S( ^ “很明显,拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一,特别是对那些本身收入不高的人来说。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国(First American)的首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)如是说。! O' }6 c! M+ D( U
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) `9 S6 w$ I7 m% b “而没有房屋,你就无法创造财富。”弗莱明补充。 |