各有难处,加拿大共有3.1万个物业单位用作Airbnb短期出租

加拿大麦基尔大学一项近期的调查发现，加拿大去年共有3.1万个物业单位用作短期出租。多伦多、温哥华和满地可等3大城市，占其中的40%。此种情形对长期出租造成冲击。去年，在加拿大Airbnb平台上，每天平均有12.8万个有效的短期出租户。这些出租单位，从土库套间到沿湖的度假屋，应有尽有。这个出租户数量，比2017年增加了25%。对於将物业用作短期出租的业主来说，去年的盈利也颇可观，总收入达16亿元，较去年增加40%。

3市短租户年收入7.1亿元增27%

3大城市也集中了有效的短期出租户，占近一半，收入达7.1亿元，比上年增加27%。但这3大城市，也是长期租屋最受威胁的地方。在上述3.1万物业中，40%集中在这3个城市，大约1.2万个。这些业主去年的收入是3.74亿元，较2017年上升了30%。

据加拿大按揭和房屋公司的数字显示，2018年，出租柏文的空置率在多伦多、温哥华和满地可，分别是1.1%、1%和1.9%。这些数字都低过历史平均数。过去5年，多伦多建设的共管柏文单位达8万个，而出租柏文单位总共有4,500个。前者是後者的18倍。

对於该调查的结果，加拿大Airbnb公共政策主任达格(Alex Dagg)称，他们对於市民居住的可负担性非常重视，但就质疑报告的结果。

她说∶「大城市如多伦多和温哥华，无疑存在真正的住房挑战。」但该调查主要基於Airbnb网站上的公共信息，他们较难评估到实际情形。比如，一个Airbnb单位如没有上网，研究人员就无法充分评估，这个单位是业主自用，抑或是出租给了客人。



因此，她说，他们对於所谓3.1万个物业单位经常处於出租状况的说法，质疑其准确性。「他们甚至不知道，这些单位的业主是否有过将单位作长期出租的打算。

调查小组称，在计算长期租屋减少的数字时，他们观察那些可供短期出租的整个单位的情况。计算那些可供出租超过半年、实际出租90个晚上的单位。「任何单位一年中大半年接受短期租务的，那麽就很可能无法接受一个长期的租客。」