魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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( y; X/ [: z; ^* Q" M她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。- F8 B9 [$ x6 n% Y9 V# |6 o
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。1 h, p! R0 |+ \# B& j! K: U, y
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魁北克省法院0 b; |$ R- ]- a5 \
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9 V0 w2 h q7 g/ z5 v" `而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。/ e! L+ T* n. {( o
) J* u9 I+ E& w& s新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。, {- v! z+ p6 F5 b0 K: ^
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。, l) i( E. G# R/ z4 [/ |
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？, {( k5 b1 ?; {3 J
# X$ [/ J' F, ?4 P1 _( q什么是逆权侵占？9 F, z! c0 X* b8 q/ c" I, n' O
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6 s" N. @8 `6 p3 \3 P6 J: C5 r根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。) w8 U9 N' w, U b
h2 q* g) X1 | ^房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，: E0 r! s3 Z8 k' E$ m3 V9 y7 W
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。) ]8 t ?$ a! N& J
1 F, k$ f* I; f7 z8 u比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。3 k0 p4 e4 u5 [' v1 T
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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* F/ l% p% k4 l) I# _! L; [1 _法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。/ f7 Y8 F" e& I9 |8 `' a5 k
! V$ S* p! G, s现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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判决
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。 A2 g9 Y0 E _
4 v. x% w' V" H0 u+ U8 A' C. H; Z律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。0 k3 ]' r/ G. W. v$ ], R9 |. U. k
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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2 f' d+ P# K, h* y2 K/ u美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）" n5 @; P8 n* ^5 \
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( S8 V9 R! H; P因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。7 N! C- G5 V/ o" v5 v% U
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。3 v' o+ Y2 S' F* {. [0 k- p
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网友们表示，这个判决太荒唐了~3 f- t$ R8 v4 n! g" j9 Z+ i
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7 ]2 T/ r1 L) p1 S＂这真的很荒唐＂ D9 U" U* D+ J6 f
1 Y4 s* | l3 R' c5 D$ j＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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( K. L }5 h0 ~& H) Y! M＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂( u9 ]! m$ ]1 L
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。& X6 t8 P" O- H3 I3 V
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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