财政部部长突然在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市月经帖,如今终于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!
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菜鸡学习了一下领导文章,有三点体会:* R0 Z, a" z$ G2 H" H- G u
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第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。
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先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。2 H' }; S9 F9 j3 X# ~! K
1 q8 g1 b: N$ w! t; d 而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。8 \! L& v T8 s+ P
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也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!
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! Q; `5 u) {7 |. w, ? 从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一环。
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第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。
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( g: F% o0 R5 t “评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。# y2 J: L$ ]4 |& ?' P3 a
6 @( `; d9 ` b$ w" Y9 Y2 S) P' L 这里面的学问就多了。# n: T6 v& Q! |7 a# C1 n
' Z* V2 P* }" K+ C- K6 F8 A" @ 如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。: {1 F# [9 G" D( S, y% [/ {
- R& O$ k+ A$ ~ {& v$ T: E3 a 至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。
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再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环啊!
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/ O+ D" O5 F! V; [ 另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。/ J, Y$ L5 ^1 Y6 k9 g
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第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。( J; v8 G0 l( }/ ~- ^
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之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。
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9 _: a+ J9 X* Q 等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。
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3 `. e6 E% ^7 Y/ r& P9 S 中央这个政策出台之后,楼市必然会出现下面几个现象:
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。8 [. @( `9 }7 |1 [4 ]: V
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。
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8 F( [# J+ r6 O1 Y 出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控政策风头一过,一切肯定还会回到原样。
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现在不同了,房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求,同时增加市场上房源的供给。
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这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松了也很难再度暴涨。: @9 |& C) l* S7 J _) S
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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7 |4 T0 Q9 b- ?+ l: V. I, p 归根到底,税收对价格起到的是调节作用;决定价格的,还是市场的供需。3 [ @8 k" d0 | @% ]
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌,取决于真正的供需,也就是一个城市的人口、收入,以及货币政策。
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: P$ o9 ~: e7 n0 g! a# d 如果一个城市里,人口净流入、收入持续增加,货币增速可观,房价必然会上涨。这时候,房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。
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3、今后的楼市投资,会是一个更加专业和有风险的事情。0 ^1 X& N& X' C. c
. q8 S' B0 O1 W T# `/ { 今后房价肯定会是一个波动的趋势,眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子,将会结束了。 N7 r8 f- ]% ^% |0 |8 O% X( b
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想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币情况,会是一件更加专业的事情。
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$ C' h! s \8 `( d$ l 另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准,房价只要不涨,是会不断亏钱的,这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。 h# [# x. ~1 Y3 X* U
& j2 `2 Q) f3 V' ]7 n( [ y 原来房价上涨只是影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一个家庭。房价上去了,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。
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! W: V6 v; H! k# q. h$ Z) ~& Y 再加上我上面也说了,今后楼市怎么走,完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策,房价肯定在几年内不会大涨。) Q# a, |% S0 Z0 [, g, _8 b+ z
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总之,因为房地产税的出台,今后一二三四线楼市的房价都会被压制,虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段,但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需,也不用太着急了
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