加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。
4 c; \2 o; b6 ]( L& z6 y% A8 t- u8 R* `
Starlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。
( Y7 i) ^6 \2 H! L* ~8 M
9 b# e5 H6 \! `( [- T他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。
/ T8 A6 R# G" O. }' Z+ h
7 W0 ~% l" I/ e6 p; J# r- ^这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。
' J9 @) j0 r6 e5 _; \# q# T2 _1 ?
9 C3 |: H2 C9 G) Z1 ^新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。
3 K$ W$ a8 G4 i; c4 w3 i
/ g! W* t2 D. y上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。
. F& H% ^; e0 ?9 c3 |6 y# L/ I# B* r% j) x
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。0 g* E( q3 [. Z; [) m
2 o# C6 [/ }) d1 u
公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。0 N: m$ k( T Z$ @! x, s
[( w9 z6 ]/ Z) E q: C
Mehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”
7 v7 F T- d& K0 z8 r1 X' x
- G; p* m U1 d0 U, Q据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。
8 b8 d9 j5 i' ^( E5 ?
7 x. ?& o- f! b6 Z5 ?- d3 n4 x- W2 ]9 g
报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。$ X/ Q* Q" L( i1 @8 ?
2 |# E7 h7 ~) b* D# P8 D2 K, I
这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。) J( T+ ^! t r; v* Z! L/ i$ T& K* ^
, k, Q% H$ i9 v
|
