得益于房价上涨，加拿大百万富翁数量暴增

加拿大人从未像如今这么富有：得益于房价上涨和股市，加拿大目前有四座城市家庭均净值超过100万加元。这四座城市是温哥华、多伦多、卡尔加里和维多利亚。

8 I8 B3 A% R" `0 {& G3 K7 g8 LEnvironics Analytics新近的年度财富报告显示，全国家庭净值比去年增长了12%，达到 $770,635，同时家庭负债也增长了4.4%。加拿大人的存款增加了5.6%，投资比去年增加了13.2%。
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: ?9 |9 o1 G2 U: N  P& |; M& `去年的增长势头一直持续到今年：周五，加拿大统计局表示，第二季度GDP年化增长率为4.5%，主要由消费推动。家庭消费的年增长为4.6%，地产升值让加拿大屋主们信心倍增，花起钱来底气十足。
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“今年金马蹄区和温哥华的房价增长让人惊掉下巴，”该报告的主笔Peter Miron表示。

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这份报告的数据来源丰富，包括加拿大央行、 Equifax、 Teranet-National Bank 和加拿大统计局。基于2016年全年的178项金融和投资统计数据。

$ C! Q& }: d6 a9 u. l" M一度沉寂的安省南部房地产市场去年一飞冲天。多伦多东部的Oshawa地产价值增长了25%，该地区的资产净值也相应跳涨了17.3%。汉密尔顿的净值跳涨了15.1%，St. Catharines-尼亚加拉地区增长了14.7%。这些地区也是房价上升的地方。
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0 i- F  r+ X6 S, }" @但是报告也指出，由房产升值驱动的财富增长是否有可持续性尚存疑问。报告认为温哥华、多伦多和维多利亚的房市已经出现泡沫，三地的平均房产持有价值分别增长了21.8 %, 19.7 % 和 19 %。
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, i5 X  y  m8 _1 ~4 T3 n+ H# [尽管去年卑诗省实施了15%外国买家税冷却市场、杜绝投机，温哥华的地产价格还是摆脱影响，出现回升，在2017年的前三个月跳涨了5%。安省的住房政策在今年四月才发布，也包含外国买家税，但是其效果尚未反应在该报告中。
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卡尔加里的情况不大一样，并不依赖房产价值。阿省经济2014年因油价下跌而遭受重创，但是2016年该省家庭均净值增长了9.6%，达到$1,039,607，大部分的增长要归功于加拿大股票市场的强劲表现。流动资产上升了15.7%，达到 $406,522。

' L! t2 W* C# D* O- R4 b卡尔加里一向倾向持有更高比例的流动资产，在金融危机以前就是如此，因为年轻家庭多，更喜欢买股票。

+ Y4 @; E" Y  v7 ^! q阿省的资产增长最快，但是其他省份也从牛市中获益匪浅，全国总资产上升了10.5%。股票价值上升了17.3%，达到$71,990。这一数字和存款的增长表明占全国人口27%的婴儿潮一代正准备退休，存养老钱。
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虽然阿省人年龄偏轻，但存钱的趋势也在扩大“阿省2016年每户存大约一万加元，以备不时之需。”Miron说，“很多不寻常的行为可以解释为人们担心经济前景，油价还能再回升吗?”
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全国资产增加的同时，负债也在增加。去年收入只增长了1%，家庭负债却增长到$139,387 ，不过这一数字也受房屋价格影响。消费债增长2.6%，抵押债增长了5.6%。千禧一代首次购房，增加了按揭。
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占69.2%的加拿大有房家庭比占30.8%的无房家庭在净值增长方面快得多。全国最富有的前20%的社区家庭净值增长14.1%，最穷的20%则只增长了7.5%。贫富分化加大。

“考虑到房市和股市的繁荣，原本就有钱的人获益更多，”Miron说。
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另一方面，该报告认为加拿大会持续繁荣，虽然经济的本质具有周期性，而且某些地区的房市已经达到了不可持续的水平，但是数据里没有任何迹象显示短期内会有经济下行。

“通常需要两三个负面影响因素才能判断经济衰退，但是目前一个都没有，我能看到的是未来会有大批的百万富翁。”Miron说。

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