由于近年来大批中国大陆资金涌入温哥华房地产市场，一些金融专家认为加拿大银行系统已经直接暴露在了中国“幽灵抵押品”的冲击下。" V+ e- N1 s" w! C6 u5 ?5 @
4 e; Y- D8 E5 J8 p; g! V) N综合媒体报道，曾在2013年和2014年席卷新闻媒体头条的中国“幽灵抵押品”问题日前又再次引发热议。) B/ A! B; U$ o0 E( p3 k4 }4 @, {
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“幽灵抵押品”指的是抵押物经历了两次或两次以上的再抵押，或者抵押物根本不存在。7 q, c% z) Z" [( m* O4 p
! T% s6 z$ X5 O* f, h% u路透社记者塔姆(Engen Tham)经过广泛分析后发现，中国前些年经历的这个问题不仅没有消失，而且还像往常一样普遍，甚至更加糟糕。
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塔姆指出，在中国金融系统内发放的抵押贷款中有60%是将房地产作为抵押品，但是中国的房地产价值“是非常具有误导性的”。路透社称，中国的贷款方对于抵押品的质量视而不见，接受可疑甚至具有欺诈性的证明文件，这导致借贷人很容易蒙混过关。
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随着《温哥华太阳报》的房地产记者库珀(Sam Cooper)作了跟进报道发现，中国的“幽灵抵押品”问题已经跨过太平洋，正在威胁到加拿大的银行体系。7 h" _; o" J+ K4 R6 H/ C7 M- T
0 ~/ o. A! W7 J% @库伯表示：“由于近年来大批中国大陆资金涌入温哥华房地产市场，一些金融专家认为加拿大银行系统已经直接暴露在了中国的‘影子贷款’和‘幽灵抵押品’的冲击下。”# c2 O+ m" Z% W& z k7 a3 k
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而其中令人震惊的是：“纸媒证实，加拿大银行系统得到了金融机构监督办公室(OSFI)的批准，在不列颠哥伦比亚省(温哥华所在省)的房地产抵押贷款申请中可以接受来自中国的抵押品。”$ @# x7 c. F; S, x
! U1 u0 l- P3 o$ |. K4 b& ?! s; P《温哥华太阳报》补充称，由于加拿大联邦贷款规则收紧，越来越多试图在温哥华市场上购买数百万美元房产的借款人铤而走险地进入金融市场，这个市场的快速增长和管理不善使得他们有条件从“影子”银行家那里获取危险的贷款。
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$ c- n! y' z8 Q8 r! x: K9 r w库伯指出，根据加拿大央行2017年6月的报告，“影子银行”与传统银行之间的联系也越来越多，因为人们从“影子”贷款人那里弄来大量借款作为首付后，往往会以此为条件在联邦监管银行获得低息贷款。这严重影响加拿大银行体系的健康。
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