加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃!3 L7 N( ^" }, x1 t4 X
6 |1 T$ r0 a# l! B4 @7 }) ?国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。! o2 ]6 ?1 g8 m; `
. q n. X( s; K! i8 y. S9 j
Marion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点
; Y. W8 t, k( F" F$ o# {, T% e6 S6 _: h% O3 B1 U/ }& p, v P
% Q" S. l0 q: d$ {- v% Y
: N8 o& \+ x$ V' C2 KMarion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。
6 _9 W+ r+ S1 Q3 }. Y: \5 n5 h* ~$ k
加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。/ P# _) o' y4 M" y
- c; d: S, c$ N9 V9 e9 X a, p1 o$ SRosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。
8 {0 K# P* b4 Y: h9 ^. G6 E" B; l0 D ^' M0 R# t) \. Q
Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。& G( m6 i7 |2 T( U( _
1 R2 |6 o1 U! w1 x
* e+ o, t x& j) `& |4 M, H
7 e4 x8 s# _: Y$ ^0 o
早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算
" M4 [9 b7 o* w
4 W. G6 p5 S2 L7 s @! e |
