加拿大最火热的10大卖家市场,全部都在安省大多伦多,剑桥市(Cambridge)供不应求排首位,贵湖市(Guelph)排第2位。剑桥房市价量齐升,但业界指缺乏供应,买家竞争将推高房价。% Q/ i; @6 W, m" ~- R) R
6 B! W/ ?8 J# T; X据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)于11月15日发表的全国地产销售报告,剑桥和贵湖两市的库存已低于1个月。地产网站BuzzBuzzHome根据CREA的数据,排出全国10大卖家市场排行榜,从多伦多经401高速公路开车大约1个半小时可达的剑桥市,以103.73%的销售对新上市比率(销售比),成为十大之首。# f; L7 [/ A i2 s% Z: @
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“房价以两位数上涨”
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销售比被广泛认为是衡量一个市场是否平衡,或市场是由买方或卖方主导的指标。以百分比表示的比率,是通过将指定月份的销售数,除以在同一时期在市场上市的房屋数量计算出来。40%和60%之间的比率表明市场平衡,而超过60%则表示是一个卖方市场。2 ^3 R, ]' z6 I3 w1 j' i4 G8 J
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10月份全国10个最高销售比的市场均在安省。除剑桥外,贵湖和胡士托-英格索尔(Woodstock-Ingersoll)都超过了90%;诺森伯兰山(Northhumberland Hills)、基秦拿-滑铁炉(Kitchener-Waterloo)、嘉华达湖(Kawartha Lakes)、奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)、咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、尼亚加拉瀑布-伊利堡(Niagara Falls-Fort Erie)和韦兰(Welland),都超过80%。2 Q) r+ O) Z) w% ]
8 g, b- T$ a7 ~' b e9 v8 e根据剑桥房地产经纪协会提供的统计数据,该市10月份的房屋销售数量为287套,较去年同期增长23.2%。而10月份房屋销售的平均价格也是创纪录的411,743元,比去年同期增长18.7%。
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# [3 U$ ~; v/ c3 _5 y剑桥房地产经纪协会主席Karlis Bite表示,10月份的情况可能不可持续,这并不是因为缺乏需求,而是缺乏供应。由于10月份的库存不到1个月,销售比竟超过100%,买家之间的竞争继续推高价格,并以两位数上涨。该市10月底的库存量为0.9个月,低于去年同期的2.7个月。
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Bite认为剑桥地产市场火热的原因是,大多区买家正面对高房价,同时汽油价格又低,导致一些通勤人士转向大多区郊区寻找机会。/ B3 H4 j9 |# x$ ]+ Y
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与安省独霸10大火热卖家市场相反,全国10个销售比最低的市场,有9个位于草原省份,销售比均低于40%,是绝对的买家市场% o5 j: p+ K2 }
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