全球地产泡沫排行榜前十位：温哥华伦敦斯德哥尔摩悉尼

全球地产泡沫排行榜前十位分别是：温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、香港、旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎



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　　该指数对全球一些经过挑选的城市的房地产市场进行评估，并根据“泡沫”风险程度对它们进行排名。
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( L6 t4 e% C' k( A　　温哥华的排名从去年的第四升至第一位，2005年以来，温哥华房价已上涨249%。
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, I' G, h6 t, m) ^' d　　紧随其后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。香港排名从去年的第二降至第六。中国大陆城市不在瑞银研究范围之内。

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+ l% @8 H6 o0 b6 P8 Z/ l* f) B) j! X　　伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港面临极高的泡沫风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点，表明住宅市场被严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值公允，而芝加哥房地产市场估值仍低于其历史水准。
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　　瑞银的研究发现，自2011年以来，处于泡沫风险区内的城市房价平均上涨近50%，而其他城市房价仅上涨不到15%。
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　　温哥华：
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. S8 u' V; k, V; y1 @5 L7 J; j7 q( d
! \" e0 p1 ?+ S5 ]2 D* k% c1 i　　瑞银指出，温哥华的房价未受到2008年金融危机的影响，并在危机之后持续上涨。“过去两年，由于外国投资者强劲需求和宽松货币政策的影响，温哥华房地产市场已经失控。目前，温哥华的房价似乎已明显偏离经济基本面，并已进入泡沫风险区域。”


  q, Y" m" [8 E: o% B4 J　　温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前独立式住宅的均价计算，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。

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8 i+ o! O: n: q4 n# X9 k7 i　　此前，加拿大政府为了缓解房价过高这一现象，加拿大大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此举一度收效明显。


　　然而开征海外房产税对房价的影响似乎有限。加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨。

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8 x1 r* h( D. [. c# W4 A1 S　　香港：

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  k7 P) x$ P# c/ I, h4 t; n　　去年9月到今年3月，香港楼市下跌了约13%，但此后回暖，成交量也放大。
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　　截至9月20日，9月份香港一手楼盘交投录得逾3,250宗，创10年单月新高。而总计今年至今已卖出近1.3万套新盘，吸金逾1,200亿元，超越去年首九个月卖近1.16万套及吸金近1,160亿元，按年升9.6%及11%。
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1 S. z- E8 X; a9 c5 [　　一手热浪亦卷席二手市场的销售行情，例如新界大型屋苑沙田第一城呎价连日破顶，继日前以呎价1.47万港元创屋苑今年新高，在短短数天，再有单位以呎价1.53万港元成交，创下屋苑今年新高。


　　除了大型屋苑，之前不获市场看好的迷你盘，交成一样大旺，如大埔岚山一个实用面积仅196方呎的单位，刚以280万元成交，一年半升了53%，呎价逾1.4万港元，刷新屋苑成交价及呎价新高。

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- b1 S3 b5 ?0 X　　中原地产预测，本月二手住宅买卖有机会再度逼近4,000宗水平，金额亦稳企约245亿元，料创下去年7月以来14个月新高纪录。


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