新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
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加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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% K) c! B2 |2 C9 h此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
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/ }5 K A b1 l5 x" g4 ?4 f9 qBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。0 B, l/ f4 m6 }3 c. ~2 b
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在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
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) ^7 B6 Y) c) W, C3 M# X" m大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项& @; d7 \2 r6 S* a. v
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这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。( m. M: p. L4 U0 S
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3 {2 z% O' o. O5 G+ B7 q加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）$ S2 m4 |' }3 E7 v5 x9 N
: ], h/ S. x; E, s6 c W! q. r动刀之前，先做调查
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上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。8 _% Y' K- k# h* h2 I" v
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现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。" a( E2 L/ J4 \# w0 v$ z. ?$ N* \
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+ _* c- G& S5 HB.C.省财政部物业交易税报税表) f8 `2 z2 G( \$ q% i0 r, ]
& h+ N0 `. g" N$ O中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。1 w; _& R0 i& S, C/ w; j7 D
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根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
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' d$ n- [$ E+ b0 f加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
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加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
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. \$ {0 k* v3 q. n9 Z" V5 }面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
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6 W- e, v9 E' {$ @* S& Y$ K加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
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# f/ \) q. h, N$ u2 g% O0 m6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性
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3 R2 y" E0 d) Y [! B$ Q/ U根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
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9 A6 f4 ^- }+ i$ R' [$ N首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。3 A: D* Z. n8 }6 n1 j% |! h
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$ G; W7 y# z$ j- B% ]: PUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
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3 t! ~$ C( z+ k有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”! C5 D, q; L; p' b
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”3 X8 G% ]" x9 G
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对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。” D; J! C3 Z) a
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他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。0 Z0 `4 V+ N5 p; ~ P* P
# W$ A% b$ ^' V0 S. j即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？. a1 c4 E' o9 a* ~7 s
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