多伦多地产局6月最新数字显示,房价还在继续攀升,年比涨幅达16%,约克区房价更是达到年涨20.6%的水平,而温哥华更加疯狂,6月份独立屋的价格已经达到156万元,较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者,特别是中国买家,情况真的如此吗?4 @( W, M8 c, ~
& ^7 Q, s/ d; v- P5 h卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告,显示最近3周以来,大温哥华地区房屋买卖交易中,海外买家占了5%,他们中的大部分是中国人,其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。
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地产经纪:情况比想象的要严重$ o5 y, K4 Q7 O$ U! g" H( h
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多伦多华人地产经纪肖郎说,现在政府在想办法要遏制海外买家,这个方向是正确的,以他的个人经验看,中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子,其中7套被中国人买走,占了将近一半。
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肖郎说,这些中国人都是游客身份,他们只是在多伦多短期停留,所以他们看房时间有限,一旦看好房子,下 offer 又狠又猛,本地买家根本没办法和他们竞争。
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肖郎分析说,这些中国买家实力雄厚,因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上,他接触的买家中很多人有几套房子,一来为了分散风险,二来加元贬值,所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例,一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币,而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上,二者一比较,单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。) R: `- E# Z0 V3 N- J# D9 V
7 B2 r( ?7 T: b) F9 B8 H# y多伦多华人地产经纪姚向民说,以他经手的交易看,中国买家比例非常低,他的客户绝大部分都是本地人。
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% Z& ^- K; {* `/ O1 I姚向民说,目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的,比如有华人为自己的子女买房,这是需求,也有华人买投资房,这也是一种需求,他的客户中有为留学的子女买房的,实际上也是一种需求,因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。3 T. j0 ]# @* k/ Y
% T% }! m5 M2 v! d8 K% M1 f. a9 H另一位不愿透露姓名的地产经纪说,加拿大的移民数量在增加,而移民中的一半左右要落户大多伦多地区,人们都要住房,或买或租,就算是租房也得有人买了才能拿来出租,这些都是硬需求,供给满足不了需求,这才是房价上涨的根本,此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。
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