离开了中国买家，加拿大该怎么办？

知名周刊《麦克林》杂志出台一篇头条报道，起着令人震惊的大标题：《中国正买下加拿大》（China is buying Canada），充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。

9 @7 ?0 t1 h" [7 t0 ?: J- Y
. @* x) |1 i+ S
- S, G$ r! M6 p2 d+ A/ V0 ^
中国资金加速涌入加拿大

/ G6 E7 u0 n# \3 l, F报道的是以一则中国人买房的故事开始的：沈保罗（Paul Shen）本是上海一家广告公司的中级主管，去年辞职移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市市中心买了一处复式住宅（duplex）。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。
' T, `2 F- R% w+ |! a! m
* N9 u$ l- |7 X4 Z& M. F上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新生活。

7 m( L$ m7 I/ t" S, x1 {沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价较为便宜等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的危险。
: C2 L( R, j% ]  I. ^3 W% x
虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。

& p" S, G, K6 w+ g& t! t. {9 V4 w


- E- e% `% ^$ s: Z国家银行（National Bank）的经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。

! F" f5 H- n' A$ |7 m' r中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，不断刷新记录。

一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力，但是温、多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”，因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外面。

当地一位华裔二代移民Justin Fung坦言，政府引来了那些海外买家，他们只是把加拿大当成一个旅游区或存放资产的地方，并不是真想长住在这里。可是，他们却不断推高房价，将本地人（从房市）排挤了出去。
+ F2 z3 R, I, X: E# f
是否限制外国人买房？加国政府陷两难
8 E( g3 J! o# d/ L/ p- c7 ]& r
0 a4 g$ T. K0 H+ Y4 TJustin Fung的话，代表了很大一部分本地人的观点。现在，高房价已让本地人不堪重负，最新的统计报告指，目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1，也就是每收入一块钱，就要负担1.65元的债务（其中很大一部分是房贷）。如果任由房价继续上涨，加拿大本地人只会面临两种后果：一是彻底买不起房，二是永远沦为房奴，被巨额债务压得更加喘不过气来。

于是，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。
2 g3 u' u1 Y# O0 X) m/ ]' F
# u" G3 o8 `' c7 R6 l3 m) B# V可是加拿大政府也陷入了两难：如果任由海外买家推动房价，房市很可能出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是，现在火旺的房地产市场，及其带动了一大批行业，从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，其比例可能超过10%、甚至达到了20%，并养活着一大批相关人员，还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞

9 C3 d* a$ Z6 D/ d. |- C

4 c7 g8 ]1 j" v/ U& s! J
8 T6 `# k% {" P' k! H
3 I) U) y4 R; t* z# \( ]加拿大最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的，还是长期稳定的。换句话说，他们买了房子到底是为了常住，还只是当成一个投资。官方机构CMHC的经济学家杜根（Bob Dugan）表示，如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了，所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。
& V' a. L8 c& j8 q: E1 Z6 A
' M+ I2 t! v" O) R现在，不少非官方的业内统计都表示，中国人买房多是以自住为主，言下之意不会对房市带来威胁，可如果仔细分析一下，就发现事情没有那么简单。
, a3 |( }, u3 x3 z! I1 V
早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多声称是家庭主妇或者学生，并没有收入。
. _2 r" v. U) S/ w" t% y' g
业内一般将这种家庭称为“太空人”，他们虽然住在长期加拿大，但是几乎不同本国发生经济联系（当然也不缴税），其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机，这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产，以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击“炒房”，并要求买家申报国籍。不过，即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞；任其发展，房市或崩溃。
/ ~3 A' t; k3 B! S9 f2 S5 U' }
: L5 o" N# \3 a7 c! c' l& C难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说，“现在加拿大的问题已经不是中国的买家到底想要干什么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办？”       
# x( o: J" x) x5 o9 x
0 T! a) U% z+ v6 J$ N: Z

谢谢楼主辛勤劳动！