一位来自中国的神秘买家以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓,再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。
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不过,这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措,而被保持很长时间。 Y- Y- j+ t* O9 a/ l+ a' v* Z
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据《华尔街日报》报道,澳大利亚政府2日宣布,将加大对外国投资者非法购房的惩治力度,称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时,协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介,也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。& I. D" M+ `$ t( r& r5 o. r# Y
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这里所说的“非法购房”,指的是外国人购买二手房。9 }, o* S4 l2 J5 L" ?3 k# A$ Y
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根据澳大利亚现行购房政策,外国人可以购买澳大利亚新房,但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称,尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业,但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。# L0 G4 r" C4 `/ o$ M" [
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澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示,如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房),可避免被起诉。“如果你们不自行申报,我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人,并加以严惩。”- V8 _0 |, a) B h
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澳大利亚总理阿博特则表示,这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明,宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资,对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费,并收紧对外国投资澳农业企业的审查。4 S% [( Z; ]" D8 j$ ^, G
7 T: k- \- W: t6 a6 j* `1 p 中国力压美国' k% ?& [9 X- c/ Z* K8 n ~1 P
" a8 l2 l+ G' g& K& V 成澳最大投资国! i# j& Q# P" I( l
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据澳大利亚官方统计,2014年期间,澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%,墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。' p6 p# A1 y( U7 p) Q9 L1 b
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而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。
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彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称,澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说,2012至2013年,中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元,首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。
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该报告还称,2013至2014年度,中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元,占获准外资投资的16.5%,其中,有124亿澳元被用于购置房产,这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。/ O- n; f1 v" n8 \& i
1 g' A# T6 I5 S2 `- V1 s3 z 中国人缘何热衷澳洲购房?
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由于本土和海外需求旺盛,加上贷款利率优惠和汇率优势,近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
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据广州《南方都市报》此前报道,目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作,今年初,她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓,总价过百万澳元。. S% K8 W! o* x/ M) ]* k
. y0 R: N5 o; C) s6 H0 l; _ 她坦言,抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素,之所以考虑在澳大利亚购房,主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。
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" G" R+ Z$ ^4 `$ A+ X “华人还是希望在华人较多的国家买房投资,假如以后想把房子卖掉,也很有可能是和华人进行交易,彼此间容易沟通,也有市场保证。”赵小姐说。+ E+ b: d. n0 v% a6 i/ g
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汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称,随着澳元汇率持续走低,在中国工作,再到澳洲投资买房,要比之前划算得多。此外,澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税,这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑,也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。# z7 }+ t8 d& c3 y! a" P9 z
) S% Z Z8 j" Q( R: @ 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示,水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱,也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”$ G; K) B( G$ \& R) w
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