惨不忍睹,加拿大平均房价下跌19万全国家庭净资产蒸发$9901亿

该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的

6 A+ r( [/ c' I+ b' O9 L& v1 j加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
/ [8 a! K- Q; |  Z: v9 H: \
然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
# f; k9 Z: S% X4 ]! e
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”

% N4 M- ?5 `! e- H对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。

  M7 I' h; e( l2 T% ?最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。

变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿

对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
2 C3 h( K7 C1 `  k" }
  e( f  `# [4 _8 ]加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
3 l% F  g- p( E# Y
, ?& o  X# E9 i0 c统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”

家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
2 D& a+ {  J! j: B: }* m2 x1 k
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
& e" S2 _7 }- _$ H
“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
7 L+ W( C/ Z. [4 o& q& A* E1 g
随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。

2 P. ], y+ T7 J2 _8 \- c9 F现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。

; ]& y2 N! N/ `Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
* b# o' L. X" [9 y9 q, s. q
) |. p8 G4 b- ]# o0 G: L“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
. s+ C/ B+ X3 v) E' J
; l5 c4 R1 s# q: t9 _# ^
9 k8 s6 s/ K' }$ k通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
: y4 L8 X5 u+ J% Z7 o7 F! N/ ?6 a
与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
4 B$ {- s& R$ e8 U9 b2 \% ~
. R& o8 G2 v" }综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
. l# g8 X# T" r
Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”

他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
( z2 m- _. j9 o& y0 M2 D5 W
0 a) i0 m& p5 D' _( @
下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。

分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”

* ^/ G2 n1 \6 J) q9 E& |“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”

美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
9 L( w# C! `4 B  s8 Y+ B7 a' ?
5 j0 P( ?6 c  G  _$ G2 a7 ]作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
( o1 n/ J3 W/ B4 A1 Y
这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。

, Q% o0 K; d. t. l3 z. y参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400

看看，学习学习