惨不忍睹,加拿大平均房价下跌19万全国家庭净资产蒸发$9901亿

该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
  m* X3 @9 z6 W, W4 d$ b
加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
2 {* z! Z5 f1 P: O- v) S: z
0 x' I5 l: F7 l2 w0 R% {8 p然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
, h& }! j3 e9 l6 ~+ A5 |
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
' S9 B9 D' _) b2 i) ?. @
9 O+ j9 E) E: b; N4 _1 n对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。

最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。

变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
2 P" a& [9 F# g  f) ^* `
( o8 z$ M" c7 Z对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。

加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
* |2 t* f+ D4 F+ e
- o4 U# i1 N( Y" G统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”

* l; O* R* q/ `* M$ d! X家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。

- e% X2 g4 B3 [  R/ Z6 x0 F0 qBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
5 c' x/ c0 O$ i3 r& L
; A4 f2 j1 ~- y$ K8 b“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”

8 L6 R" A: O7 \1 U+ [1 j随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
2 p/ K/ ^: c$ m- y
现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
! `2 w! @' q! W* ^
: |* w  S+ Y+ c3 X4 mKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
. D1 h# o; H! o) y; _
“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”

3 z/ m1 Y1 |, n+ C
) Y8 B, z! ]$ O, t6 c9 F7 h通货膨胀没有结束 苦日子还在后头

与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
0 @' ^8 U, l6 R% d( g  S. R
% m/ o7 n. x7 ?- t3 C综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
/ D  _4 q! M$ x3 j
& H% o* q) j! D1 a% {Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
' R7 k1 _/ l0 O+ p
6 [4 W4 Q5 y6 B* U9 ?* ?他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
$ U6 E+ Q1 o+ c# _  P$ l* @' V

下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。

分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
: ~, h, H9 W6 Y. U
“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
% F. }. a/ u" Y
美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。

8 F+ r0 C" O) y6 z6 o作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
! b6 P( h$ }  |  Z" B% }) q
. |% b' _  L. B  @# f& l这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
6 B8 l4 {6 ^, n! S( ?; C
+ ~9 t" Q, z- `6 X2 M3 T参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400

看看，学习学习