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[买房卖房验房经验技巧] 购房过程中俗称的交易费用Closing cost是什么?具体包括什么?

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GPS 发表于 2013-1-8 02:52:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房过程中俗称的交易费用Closing cost是什么?具体包括什么?
1. 律师费(Legal Fee): 律师会帮你起草各种法律文件,一般都会收取一定费用,具体需要和律师谈,一般价格在450-800之间,不同房产,不同律师收费资费是不一样的。
2.各种杂费 (miscellaneous charges):这个包括律师去搜索各种跟房产有关的资料,例如税务,基础信息,代缴政府转户(Land title transfer)费用,复印各种文件,邮递文件等各种杂费。
3. 地税(Property tax):对于购房者来说,也需要承担一部分购买房屋的地税,例如卖家已经支付了本年度的全部地税,但是你们的房产在8月底转户,那么你就需要支付9,10,11,12月的地税给卖家,因为8月底房子已经算你的了,他支付的地税就由你退还给他。
4. 房屋过户税(land transfer tax):这个是按照房产价值来进行计算。首先支付的是基础行政费用,每次70加币。然后:
房产低于3万,仅需支付70加币。
房产30001--90000之间,需要支付70加币和超过3万部分的0.5%。
房产90001--15万,需要支付70 + 6万 x 0.5% + 超出9万部分 x 1%
房产150001--20万,需要支付70 + 6万 x 0.5% + 6万 x 1% +超出15万部分 x 1.5%
房产20万以上,需要支付70 + 6万 x 0.5% + 6万 x 1% + 6万 x 1.5% + 超出20万部分 x 2% + 1720 基础费用

还有其他费用包括申请贷款的时候金融机构会派人员去核实房产情况,这个费用大概在200-300之间,然后买家也可以请专业的验房师来验证房产,这个价格200-400之间。如果卖家之前支付的各种水电煤气保险的费用,如果是支付到交接日之后,买家也需要将这笔开支还给卖家。

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道路 发表于 2013-2-3 01:51:47 | 显示全部楼层
谢谢分享
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美国人 发表于 2013-7-16 20:21:20 | 显示全部楼层
小手一抖,钱钱到手!
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如烟往事 发表于 2014-7-2 10:46:57 | 显示全部楼层
这个贴子有点意思...
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蜀山剑侠 发表于 2014-8-17 00:31:18 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!
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听雨轩 发表于 2014-10-13 12:05:21 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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