高房价高利率夹击之下，覆巢之下无完卵
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) b& I! J, @, e3 Q2 C+ P根据房地产数据提供商ATTOM发布的一份新报告对美国572个县进行了调查，发现其中99%的地区的房价中位数超出了年收入约为71,214美元的平均收入者的承受能力。报告称：“最新的趋势延续了两年来的模式，即美国普通工薪阶层越来越难以拥有住房。”5 P% \6 K4 r2 }8 f! m: K
& e2 I' ^: r( K( e( Q9 ~/ j由于第三季度房价和抵押贷款利率双双飙升，全美各地的负担能力正在恶化。这两项因素加在一起，使全美平均工资中用于购房的主要支出比例上升到了35%。报告称，根据普通贷款标准，债务收入比应为28%，而最新的数字被认为是难以承受的，这是自2007年以来的最高水平，远高于2021年初的21%，当时住房抵押贷款利率刚从历史低点开始飙升。! R3 Z. Z( i/ C2 N7 z' u8 |
5 c: C4 L* D+ v$ Y4 G5 [负担能力危机的恶化有几个原因。. c% V! _' F3 n0 A& ]
5 v2 C. [, t5 V0 b, c: ^去年，美联储激进的加息行动使抵押贷款利率在近20年来首次飙升至7%以上。利率回落缓慢，在9月底创下了23年来的新高。房地美报告称，30年期固定贷款的平均利率上周跃升至7.31%，远高于一年前的5.89%和大流行时期3%的低点。: \" Y! {4 q" O8 T
( i1 s3 k+ n# M4 E4 y# I! u尽管抵押贷款利率几乎是三年前的两倍，但房价几乎没有变化。这主要是由于缺乏可供出售的房屋。在大流行开始前锁定低抵押贷款利率的卖家不愿出售，使得急于出手的买家几乎没有选择的余地。 V3 _: h, w8 f/ T* c. W* y ^) Z
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根据Realtor.com最近的一份报告，截至7月底，市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初大流行之前的数量下降了46%。住房短缺只会刺激消费需求，从而使房价居高不下。全美房地产经纪人协会报告称，截至8月底，全美现房价格中位数为40.71万美元，较上年同期上涨3.9%。
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