简单地说就是钱挣得不多,但却花得最多4 x( I* |2 I# h6 i: P
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CTV数据比较分析显示,加拿大房价G7国家中最沉重,今年2季度房价与收入比(住房担负力衡量指数)高达148.16%,G7国家中最高,其次是德国。这一数字,意味着自2015年以来房价涨幅超收入涨幅48%。
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数据显示,加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高,且更有可能担负更多债务。
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央行今年3月曾表示,国内房贷沉重的家庭,银行账户中现金存款可能不多,加息会影响家庭支出缩水,削减支出的家庭如大增,会影响国家整体经济,导致经济增长放缓,失业上升,房价下跌会使情况进一步恶化。
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. E u: E3 G$ _3 a0 \3 d: P房价指数G7国家中最高4 r, z6 ~) x+ O* u* t: I+ _
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疫情初期,国内家庭储蓄增加,利率处于历史低点,刺激许多人买房,加上疫情居家办公流行,也影响人们的买房模式,许多人涌入房价便宜、面积大的郊区买房。另外,可支配收入增加,也刺激房贷需求上升。: @" o2 [! D5 M% [4 |) R1 y6 L
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目前高利率环境下,房市活动大幅放缓,房价开始下跌。Wowa最新房市报告数据,过去7个月内加拿大平均房价下跌22%。# W% _1 `7 t3 S7 Z$ ~# }
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Equifax Canada信用分析专家警告,房价跌,不表示买房担负力随之好转,决定担负力的不仅仅是房价,还有月供。高利率加上高通胀,都会影响月供能力,还有许多人根本申请不到按揭。
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房市虽渐冷,OECD最新数据仍显示,加拿大名义房价在G7国家中最高,自2015年以来上涨56%,涨幅G7国家中最高,紧跟其后的是德国(58%)。今年2季度加拿大名义房价指数高达183.9%,美国以182%紧跟其后。
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家庭负债G7国家最高% l: ]: |: {/ {. e& M
0 L" N6 A6 A- ?# m( O疫期房价飙升,加剧人们买房贷款压力。OECD数据显示,加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高,且更有可能担负更多债务。去年加拿大家庭债务与可支配收入比高达185%,在2020年177.3%的基础上进一步增加,远远高出美国的148%。6 ?, p, s- u# b+ R$ \
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38个OECD国家中,加拿大家庭负债率排第9名,丹麦和挪威的家庭负债率分别高达255%与241%。专家表示,负债沉重,会进一步加剧加息冲击。另一大担忧是,越来越多新按揭采用浮动利率,而浮动利率与央行利率政策挂钩,波动风险大。
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