说加息还能令房地产继续上涨的，也就只有伪装成地产专家的各类地产中介了7 n7 x! w1 l; W3 J" g5 }) X1 e
7 C7 q* v0 T4 V. s% X6 p奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说：目前的房价水平不可持续，房价下跌只是时间问题。但他认为，房价下跌在2024年前不会出现。* ]6 I% X& W4 R7 c5 S) Z5 v
' F, d! h' ?/ O4 A2 I第一美国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家Mark Fleming讨论了在美联储预计将继续加息，以遏制不断飆升的通货膨胀之际，房价将走向何方的问题。/ a* S8 n9 F. ]
; i! v7 O/ t* zMark领导着一个负责分析和预测房地产，以及抵押贷款市场趋势的经济专家团队。他表示相关数据显示，3月份的通货膨胀率加速攀升到了四十年来的新高，而且价格上涨很普遍，住房成本同比增长5%，当月跳涨0.6%。
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0 z, D& U3 X: s6 L# N, k美国劳工部（Labor Department）在4月份透露，3月份的消费者价格指数（CPI）——衡量包括汽油、医疗保健、杂货和租金在内的一系列商品的价格——比一年前上升了8.5%，这是自1981年12月以来最快的增长速度。当时的通货膨胀率达到8.9%。与此同时，3月份的价格指数比2月份跃升了1.2%，这是2005年以来最大的月度增幅。. N z6 y5 G* T, U7 `7 j
3 |. Z- t' x, t% c房地美（Freddie Mac）的最新数据显示，抵押贷款利率出现了七周内的首次下降，截至4月28日的一週，30年期固定利率抵押贷款降至5.1%。虽然利率略有下降，低于前一週的5.11%，但仍明显高于去年同期的2.98%。/ ^, v4 Y& v& y6 o
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弗莱明承认，涨到5%已经是一个较的大动作。并指出，这个数字应该会对住房市场的需求和负担能力产生抑制作用。5 P G: `: v0 F' c5 n2 `6 Q) q6 q
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但他补充说，从历史角度来看，5%仍然是一个相当好的抵押贷款利率。, a# |: V; S/ ]4 _5 f
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弗莱明说：由于住房供应依然短缺，即使利率提高导致需求减少，供求仍然是不平衡的，所以，预计房价不会下降。他指出，也许价格的上涨速度可能会有所放缓。! e e A+ X$ O! [
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他还说：我们需要更高的抵押贷款利率，以便能够真正遏制需求，并使其与供应持平，并实际推动房价下降。4 B: J& `# p) ^" x# r7 f
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上周公布的2022年2月的数据显示，由于有限的供应，和买家都在试图更早地锁定不断上升的抵押贷款利率，推动了全美国的房价继续上升。
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7 C8 o1 |- a T% A3 ]8 r. `根据标准普尔S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数（National Home Price Index），2月份房价的年增长率为19.8%，高于前一个月的19.1%。5 ~$ K, y, F2 N' c m
0 y" _. `! X2 g- R J10城市综合指数在2月份同比增长18.6%，高于前一个月的17.3%，而20个城市综合指数同比增长20.2%，高于前一个月的18.9%。所有20个城市都报告说，在截至2022年2月的一年中，与截至2021年1月的一年相比，价格增幅变得更高，其中凤凰城、坦帕和迈阿密居首。
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) V3 W) G, P) w; W& n9 R今天美联储宣布加息半个百分点，因为拜登政府希望抑制过于灼热的通货膨胀。 _) d7 A, ?1 w8 C3 R/ W9 p
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当美联储加息时，住房市场通常会出现较高的抵押贷款利率。抵押贷款利率不会完全跟随联邦基金利率，它们通常跟随10年期国债的收益率。* v. z# b# M5 Q3 n- j& X/ j
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