不管三七二十一有没有实际效果，先来一番无的放矢的警告再说8 O) ]' t- N( [/ J8 ~
% t/ R. i7 U6 g' q1 B1 y金融机构监管局局长Peter Routledge，在David Herle的周播播客节目The Herle Burly最新一期中说："房地产投机热目前占据了市场，这就是正在发生的事情。展望未来，目前正处于这一阶段的后期。我的预期是，假设利率真的在今年上升，这种热度会减弱一些，你会看到价格的放缓。"! N$ T/ @' K3 W# ]' w
去年被任命为OSFI领导的国民银行前分析师Routledge，将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。由于过去十年的房价上涨，许多家庭拥有大量资产；加拿大的拖欠率很低，这降低了贷款人的风险；随着房价的稳步上升，"羊群心态"开始发挥作用；加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。7 O/ v6 [$ M5 `/ ~
. D; p g0 y2 Z* Q1 S, ^# _Routledge说，随着炒房的消退，住房市场将降温，有些甚至可能修正。& V `( }8 D9 R, L K! Y6 q9 @5 v. H
P$ |" M- G% o1 W& dRoutledge说："在一些价格快速上涨的市场，你可能会看到10％，甚至20％的下降。"; L$ x7 d" z9 _" d3 M6 g: q
9 N6 n/ C, H# v. K& K然而，金融机构监管人认为，预期某些城市价格急剧下降，不会对加拿大的金融系统构成威胁。' K9 m8 N0 T* k) P, t
' a# M1 D8 i. ` }+ t; S) L多伦多和温哥华是房价最高的地方，以前也经历过类似的下跌。
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) a) o: U$ E7 u: E: ?- w5 B他说："2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅，所以我们可以承受这种价格波动。"
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在温哥华和多伦多房价上涨带动下，加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。在这次疫情中，因为对大面积住房的需求更大，这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克的蒙克顿等地，出现类似多伦多的价格上涨。) ?3 K- m" p, ?9 P3 M' k
6 _, F, Y. ]6 Z" S3 O) @! V投资者注意到了这一点，并以此来获取利润。Routledge说，住房的"投机性繁荣"为市场增添了额外的热量。他说，通常情况下，投资者占房屋销售的15%左右，但目前他们占销售的22%左右。* `8 I* f' d: _1 d. f# T# t6 ^
- G) |4 b5 W% U/ X) v0 B# C投资者对住房市场的兴趣可能即将下降，他说："随着利率的上升，随着人们普遍认识到'天哪，住房的价值已经到顶了'，我确定你暂时不会在房地产市场拿到预期的回报······我认为一个聪明的投资者会三思而后行，也许会看看其他投资渠道。"0 e( R g. t b; }
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新闻来源：https://vancouversun.com/news/ec ... a-b779-d82f5a852af8
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