塞翁失马，焉知非福，加拿大首次购房贷款额提高

现在的问题是房屋的涨幅远远大于增加的这十多万贷款额，最后依然是竹篮打水一场空

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！

除了政府补贴首付的就旧外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。

境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

在2019加拿大联邦大选时，现任总理特鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。

有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。

具体的政策措施包括：

对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。

对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。

鼓励新建住房的供应。

不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。

政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。

买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。

根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。