涨价是一条不归路，一旦涨起来，就再也不可能降回去8 P6 ?+ r& I6 d! D+ J- H
0 n1 [: `! S. |$ |
华尔街日报援引Realtor.com的一份报告， 3 月全美最大的50 个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1% 至1463 美元/ 月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。. b1 P$ v+ G! ~/ j
; J: I" h* m% s& o, i* X; }
按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。
! i2 r+ v* ^ F/ m* s6 z! D7 E
4 K; R, j* h& e0 C, c对于房租的上涨， 一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。% h+ Q0 _1 Z3 X1 e9 G
% L) [9 z; v/ ^1 \: r7 e去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。; [3 r+ B$ R5 @# z: m1 q) M; @
# ?. D; ]" E/ f, T8 e" r
此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。# K+ v/ `: ]7 b( B# D3 U0 f+ p; C
$ A7 K$ u/ J' j, [4 I5 d: y
报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几
. @, x4 S+ i7 Q8 X8 z x
- ]* c4 I2 {5 E v, ]8 s( w那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。
& a9 d0 U( Q+ E8 Y5 a* U% S& U V' ?
4 s6 M7 X& O$ G值得注意的是，租金约占CPI 的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。
) N5 x; Z" E3 N& I2 _8 y7 l+ X' @+ G) [' S' \
当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。
! a: C1 f, i0 s% K: k
1 U* ]4 k) B3 R) h5 x比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。
4 `. c0 I% ^) c+ v+ t/ B9 A+ Y2 y: S5 ~8 w6 G; B* }6 f, Z9 O# T
多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。. i* ^' H+ H1 v, [* n" F2 g
" g: d, |( w; a9 @0 ?1 a/ K! C' K
此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。# u0 e5 L: G7 E) z' k2 J; h
, w9 ?4 L' d9 X) b' `2 j& Y近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。/ S/ W" Y3 F4 p, d) e
" ?4 B" [0 g+ T$ ~ `, j' E. b# D& K) c
; r8 E+ V2 c8 }, P. r( h" |
另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。
: Y4 a$ H h8 G5 ?) @7 F0 h* w3 A( u# W6 T
|
