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[房地产涨跌走势分析] 2013全美房价淡季涨10% 春季更猛

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宅基地 发表于 2013-4-12 07:54:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
华尔街日报报导,美国房市已经从谷底迅速恢复,全国今年2月的房价比去年同期升高10%,而且还是在房价上涨本来就较慢的冬季,人们担忧可能是联准会维持低利率的政策,导致房价上涨过快。

淡季尚且如此,让人不禁担心在已经到来的春季,房价涨幅有可能进一步加快,民众恐怕无法承受。

可出售的房子少

现在可售的房屋存量已降到20年来最低,因为房屋建商2008年后很少建造新房,银行出售的法拍屋也越来越少,投资人买进许多投资房用做出租用,短期内不准备售出。

许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋,认为房价远不如2006年房市鼎盛时期的高价位。而且银行已提高借贷标准,这导致有些借贷人不敢卖房,怕再买房时可能拿不到房贷。

买房需求升高

目前的房市需求升高,因为现在的高房租和低利息现象,让首次买房人愿意买房,希望更新投资房的投资人,也愿在低于投资成本的时候买进。

在2007年之前的十年间,全国一年大概新增130万户新家庭,新户主。但在房市泡沫爆发后的五年,新增家庭大减,1960年代以来的最低。2008至2010年增加的约200万新家庭,主要是租房居住。

房贷利息低的影响深远,在联准会2008年底开始买进房贷债券时,30年期的房贷利息为6.1%左右,每月有能力支付1000元的借贷人,可从银行获得16万5000元贷款。如今的30年期房贷利息降至3.5%,支付能力同为1000元的借贷人,却可从银行借到22万2000元

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下载页 发表于 2013-4-19 00:47:42 | 显示全部楼层
全面复苏
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MOT 发表于 2013-4-27 00:25:13 | 显示全部楼层
spring is coming...
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极速阿神 发表于 2015-1-25 06:19:26 | 显示全部楼层
谢谢楼主辛勤劳动!
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FCyWuTdB 发表于 2015-3-16 05:22:56 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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